Resumo
No Villaggio di Milano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.012. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.012
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Villaggio di MilanoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Piazza del Duomo, Piazza Della Scala e Edifício Vila M Napoleone · CEPs 02435-061 e 02435-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Villaggio di Milano, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villaggio di Milano (R$ 5.893) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.533 a 6.338
- R$ 6.688 a 6.724
- R$ 7.431 a 8.235
- R$ 8.526 a 8.922
- R$ 9.224 a 11.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.706
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.893 o m² do Villaggio di Milano
Mais negociado
55 vendas
Vivaz · a 221 m
| Villaggio di MilanoEste prédio · Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564 | — | 28 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque dos PrincipesRua Alberto Savoy, 390 · a 102 m | 102 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 111 m | 111 m | 5 | jun/2026 | |
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 221 m | 221 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 222 m | 222 m | 38 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 308 m | 308 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 363 m | 363 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 425 m | 425 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 435 m | 435 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 445 m | 445 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 478 m | 478 m | 10 | jun/2026 | |
| Apice SantanaAvenida do Guacá, 859 · a 486 m | 486 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 488 m | 488 m | 22 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 375.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 63 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2026 | 63 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2026 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 395.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 334.561 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 405.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 389.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 319.895 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 383.000 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 357.500 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 307.224 | |
| fev/2022 | 63 m² | R$ 353.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 10 anúncios
92%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 450.002 | ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 425.426 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Francisco Ranieri com venda no último ano.
| 700, Condomínio Residencial Araucarias | sem número | 9 | 10 |
|---|---|---|---|
| 97, Condomínio Edifício Carina | sem número | 6 | 10 |
| 597, Conjunto Residencial Francisco Ranieri | 81% | 5 | 21 |
| 269, Condomínio Arboris Naturis | 86% | 4 | 14 |
| 182, Condomínio Edifício Sant' Anna del Fiore | sem número | 3 | 1 |
| 574, Condomínio Edifício Alicia | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.