Resumo
No Studio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.035. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 50 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.035
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
StudioNome na Receita Federal. · CEP 03357-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Studio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Studio (R$ 8.035) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.195 a 6.339
- R$ 6.567 a 7.575
- R$ 7.751 a 8.295
- R$ 8.967 a 9.933
- R$ 10.140 a 12.081
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.297
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 8.035 o m² do Studio
Mais negociado
42 vendas
Montemagno Club Residencial · a 235 m
| StudioEste prédio · Rua Bacairis, 250 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AuroraRua Bacairis, 298 · a 39 m | 39 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramicoRua Camberra, 90 · a 142 m | 142 m | 4 | jul/2024 | |
| Residencial CatalunhaRua Camberra, 55 · a 146 m | 146 m | 20 | dez/2025 | |
| Edifício BarilocheRua Aratuípe, 180 · a 207 m | 207 m | 2 | abr/2024 | |
| Montemagno Club ResidencialAvenida Montemagno, 501 · a 235 m | 235 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Maua Bl 4Avenida Regente Feijó, 1900 · a 268 m | 268 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Potá, 175 · a 286 m | 286 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Moradas da ColinaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 388 · a 290 m | 290 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício AccantoRua Templários, 335 · a 303 m | 303 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Fonte AzulRua Templários, 275 · a 308 m | 308 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício The ParkRua Eleonora Cintra, 10 · a 320 m | 320 m | 12 | jul/2026 | |
| Unique ViewRua Bimbarra, 29 · a 352 m | 352 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Bimbarra, 75 · a 378 m | 378 m | 5 | set/2025 | |
| Cotes Du RhoneAvenida Vereador Abel Ferreira, 1950 · a 379 m | 379 m | 35 | jul/2026 | |
| Composite Des ArtsAvenida Regente Feijó, 1650 · a 390 m | 390 m | 85 | ago/2026 | |
| Residencial das RosasRua Capitão Ferraiuolo, 402 · a 400 m | 400 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial HorizonsRua João Teixeira da Silva, 415 · a 440 m | 440 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício MinesotaRua Templários, 520 · a 446 m | 446 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Hermann Teles Ribeiro, 500 · a 460 m | 460 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Vs TownhouseRua Dona Vitória Speers, 537 · a 463 m | 463 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial AnaliaAvenida Montemagno, 748 · a 473 m | 473 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de CascaisRua Administrador Eleonora Cintra, 1042 · a 485 m | 485 m | 12 | set/2025 | |
| Residencial Red 574Rua Templários, 574 · a 496 m | 496 m | 5 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 49 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 355.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 285.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
68%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bacairis com venda no último ano.
| 298, Condomínio Edifício Aurora | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Studio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.