Resumo
No Cd Residencial Pessego, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.285. Os apartamentos têm de 43 a 54 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.285
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Cd Residencial PessegoNome na Receita Federal. · CEP 08295-360
Vendas ao redor
A até 300 m do Cd Residencial Pessego, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cd Residencial Pessego (R$ 7.800) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.177 a 4.762
- R$ 4.868 a 5.282
- R$ 5.560 a 5.697
- R$ 5.889 a 6.019
- R$ 6.232 a 7.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.684
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 7.800 o m² do Cd Residencial Pessego
Mais negociado
18 vendas
Residencial Plano & Itaquera Fontoura Xavier · a 229 m
| Cd Residencial PessegoEste prédio · Rua Baixada Santista, 796 | — | 32 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 61 m | 61 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial SolarisRua Baixada Santista, 314 · a 137 m | 137 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 177 m | 177 m | 1 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial PortalRua Senador Georgino Avelino, 647 · a 210 m | 210 m | 1 | mai/2026 | |
| Klub ItaqueraRua Senador Georgino Avelino, 512 · a 212 m | 212 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Fontoura XavierRua Fontoura Xavier, 760 · a 229 m | 229 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Senador IRua Senador Georgino Avelino, 607 · a 234 m | 234 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Plano & Itaquera Paes LandimRua Paes Landin, 100 · a 267 m | 267 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 273 m | 273 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício PerolaRua Isabel Redentora, 176 · a 295 m | 295 m | 1 | mar/2026 | |
| PrimaveraRua São Félix do Piauí, 360 · a 338 m | 338 m | 70 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IRua Lagoa do Campelo, 52 · a 349 m | 349 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Itaquera - Lagoa do Campelo IiRua Lagoa do Campelo, 66 · a 360 m | 360 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial São Felix do PiauiRua São Félix do Piauí, 347 · a 370 m | 370 m | 64 | ago/2026 | |
| Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841 · a 377 m | 377 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Paes IRua Campinas do Piauí, 316 · a 385 m | 385 m | 1 | jan/2024 | |
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 401 m | 401 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · a 423 m | 423 m | 4 | set/2025 | |
| Fuerte Piedra ResidencialRua São Félix do Piauí, 275 · a 430 m | 430 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Waldemar ManciniRua Waldemar Mancini, 425 · a 449 m | 449 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Van GoghRua Barra de Guabiraba, 97 · a 452 m | 452 m | 6 | out/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 464.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2026 | 54 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 455.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 433.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 418.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 439.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 364.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 43 m² | R$ 110.000 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 327.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 227.957 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 308.800 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 425.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 306.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 444.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 133.977 | |
| jan/2022 | 43 m² | R$ 240.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baixada Santista com venda no último ano.
| 314, Condomínio Residencial Solaris | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 640, Edifício Araucaria | sem número | 1 | 3 |
| 841, Condomínio Residencial Baixada Santista I | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cd Residencial Pessego?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.