Resumo
No Cyrela Gran Cypriani…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.863. Os apartamentos vendidos têm de 116 a 121 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.863
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,7 a 13,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Cyrela Gran Cypriani…Nome na Receita Federal. · CEP 04205-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Cyrela Gran Cypriani…, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cyrela Gran Cypriani… (R$ 12.006) fica 72% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.132 a 5.483
- R$ 5.805 a 6.109
- R$ 6.587 a 6.800
- R$ 7.138 a 9.671
- R$ 10.002 a 12.526
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 184 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.969
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+72%
R$ 12.006 o m² do Cyrela Gran Cypriani…
Mais negociado
41 vendas
Condomnio Edifício Arte Palacio · a 292 m
| Cyrela Gran Cypriani…Este prédio · Rua Cipriano Barata, 1118 | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 102 m | 102 m | 15 | abr/2026 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 165 m | 165 m | 19 | dez/2025 | |
| Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · a 170 m | 170 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 185 m | 185 m | 1 | dez/2025 | |
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · a 190 m | 190 m | 23 | fev/2026 | |
| Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · a 214 m | 214 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 215 m | 215 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 277 m | 277 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 285 m | 285 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Pastor Bom, 198a 285 m | 285 m | 3 | mar/2025 | |
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · a 292 m | 292 m | 41 | abr/2026 | |
| Residencial JapaoRua Bento Vieira, 101 · a 300 m | 300 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 302 m | 302 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 326 m | 326 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · a 329 m | 329 m | 28 | dez/2025 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 337 m | 337 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 347 m | 347 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 369 m | 369 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 376 m | 376 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ReginaRua Silva Bueno, 6 · a 377 m | 377 m | 2 | mai/2026 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 378 m | 378 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua dos Sorocabanos, 829a 412 m | 412 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Plaza Mayor IpirangaRua Tabor, 647 · a 482 m | 482 m | 56 | jul/2026 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 482 m | 482 m | 4 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 117 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 117 m² | R$ 1.590.000 | |
| abr/2026 | 116 m² | R$ 1.432.000 | |
| jan/2026 | 117 m² | R$ 1.520.000 | |
| out/2025 | 118 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2025 | 118 m² | R$ 811.225 | |
| jun/2025 | 117 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2025 | 116 m² | R$ 815.280 | |
| abr/2025 | 117 m² | R$ 1.380.000 | |
| dez/2024 | 116 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2024 | 117 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2024 | 117 m² | R$ 1.235.000 | |
| jul/2024 | 117 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2024 | 116 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2023 | 119 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2023 | 121 m² | R$ 924.825 | |
| jun/2023 | 117 m² | R$ 1.290.000 | |
| dez/2022 | 117 m² | R$ 1.450.000 | |
| nov/2022 | 116 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2022 | 117 m² | R$ 1.193.800 | |
| mai/2022 | 117 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2022 | 117 m² | R$ 1.330.000 | |
| mar/2022 | 117 m² | R$ 1.250.000 | |
| jan/2022 | 117 m² | R$ 1.350.000 | |
| jan/2022 | 117 m² | R$ 1.305.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 15 anúncios
95%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 115 m² | 3 | R$ 1.900.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.759.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.362.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 182 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipriano Barata com venda no último ano.
| 201, Residencial Caminho do Mar | 75% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 2412, Condomínio Edifício Ana Maria | sem número | 7 | 3 |
| 900, Condomínio Mundo Apto Ipiranga | 90% | 6 | 21 |
| 955, Condomínio Cyrela Cypriani 955 | 89% | 5 | 24 |
| 3039, Condomínio Edifício Duque do Ipiranga | sem número | 4 | 19 |
| 1451, Condomínio Palacio da Independencia | sem número | 3 | 25 |
| 926, Familia Ipiranga | 100% | 2 | 27 |
| 1742, Edifício Verger | 99% | 2 | 8 |
| 1051, Edifício Trianon | sem número | 1 | 8 |
| 1512, Condomínio Edifício Independencia | sem número | 1 | 3 |
| 1749, Condomínio Edifício Cipriano | sem número | 1 | 4 |
| 1869, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cyrela Gran Cypriani…?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.