Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 04203-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.888) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.833 a 5.264
- R$ 5.457 a 6.571
- R$ 6.625 a 7.138
- R$ 7.406 a 9.598
- R$ 9.671 a 12.526
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.671
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 5.888 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Mundo Apto Ipiranga · a 106 m
| Rua Pastor Bom, 198Este prédio | — | 3 | mar/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 17 m | 17 m | 4 | ago/2024 | |
| Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · a 106 m | 106 m | 30 | ago/2026 | |
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · a 224 m | 224 m | 23 | fev/2026 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 236 m | 236 m | 16 | mar/2026 | |
| Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · a 275 m | 275 m | 20 | jul/2026 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 285 m | 285 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · a 298 m | 298 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício ItaobiRua Vasconcelos Drumond, 148 · a 331 m | 331 m | 4 | ago/2024 | |
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · a 338 m | 338 m | 41 | abr/2026 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 347 m | 347 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício MonumentoRua Vasconcelos Drumond, 234 · a 378 m | 378 m | 3 | set/2024 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 381 m | 381 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 398 m | 398 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 400 m | 400 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ChateauneufRua Vigário João Álvares, 157 · a 402 m | 402 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício GloriaRua Guinle, 482 · a 406 m | 406 m | 1 | dez/2022 | |
| Edificio'abib Jose Kairalla'Rua Mariano Procópio, 179 · a 409 m | 409 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Guinle, 492a 410 m | 410 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício VanessaRua Vigário João Álvares, 139 · a 417 m | 417 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MonumentRua Guinle, 274 · a 423 m | 423 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Ipiranga DouroRua Mariano Procópio, 201 · a 430 m | 430 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício RiversideRua Vasconcelos Drumond, 295 · a 440 m | 440 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial JapaoRua Bento Vieira, 101 · a 462 m | 462 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 463 m | 463 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 464 m | 464 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Jorge Moreira, 242a 479 m | 479 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Jardins do ImperadorAvenida Dom Pedro I, 1005 · a 482 m | 482 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Frederico Von Martius, 135a 500 m | 500 m | 7 | dez/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2025 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 221.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 150.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 38 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.