Resumo
No Edifício Villa Franca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.544. Os apartamentos vendidos têm de 85 a 99 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.544
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Villa FrancaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa Franca · CEP 02735-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Franca, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Franca (R$ 5.403) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.468 a 4.533
- R$ 4.630 a 4.884
- R$ 4.895 a 5.794
- R$ 5.828 a 6.615
- R$ 7.162 a 10.727
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.615
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 5.403 o m² do Edifício Villa Franca
Mais negociado
75 vendas
Green Village · a 226 m
| Edifício Villa FrancaEste prédio · Rua Brito Peixoto, 183 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria JoseRua Isabel Velho, 795 · a 65 m | 65 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio DoroRua Baião Parente, 401 · a 102 m | 102 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Le BaronRua Bonança, 114 · a 144 m | 144 m | 5 | abr/2026 | |
| Viwa CatharinaRua Brigadeiro Araújo, 165 · a 160 m | 160 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial AugustoRua Baião Parente, 544 · a 193 m | 193 m | 9 | jan/2025 | |
| Green VillageRua Baião Parente, 396 · a 226 m | 226 m | 75 | jul/2026 | |
| Metropolitan Freguesia do ORua Simão Velho, 470 · a 227 m | 227 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício StylusRua Barnabé Coutinho, 375 · a 307 m | 307 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Lady LouryRua Barnabé Coutinho, 337 · a 324 m | 324 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Rita ElisaRua Tucunduva, 433 · a 343 m | 343 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ScorpiosRua Professor Rui Bloem, 51 · a 364 m | 364 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial SkyViela Dois, 506 · a 402 m | 402 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Joao Paulo IRua Simão Velho, 368 · a 403 m | 403 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Simão Velho, 266 · a 406 m | 406 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Joao Paulo IiRua Barnabé Coutinho, 95 · a 409 m | 409 m | 9 | fev/2026 | |
| Parque das NacoesRua Professor Rui Bloem, 97 · a 418 m | 418 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Morais Navarro, 260a 431 m | 431 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Joao Correa LemosPraça João Correa Lemos, 34 · a 474 m | 474 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício LilanPraça João Correa Lemos, 60 · a 475 m | 475 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial OnixRua Professor Rui Bloem, 331 · a 478 m | 478 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial TopazioRua Professor Rui Bloem, 305 · a 479 m | 479 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Doris MariaRua Estevão Furquim, 224 · a 481 m | 481 m | 6 | out/2023 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 92 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 92 m² | R$ 484.000 | |
| jun/2024 | 86 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2024 | 85 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 99 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2023 | 85 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 137 m² | R$ 865.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Brito Peixoto com venda no último ano.
| 294, Condomínio Edifício Firenze e Verona | 75% | 3 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Franca?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.