Resumo
No Edifício Ilha Bela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.983. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.983
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ilha BelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ilha Bela · CEP 03650-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha Bela, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha Bela (R$ 6.392) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.043 a 5.123
- R$ 5.133 a 5.556
- R$ 5.592 a 5.902
- R$ 6.143 a 6.962
- R$ 7.280 a 11.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.546
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 6.392 o m² do Edifício Ilha Bela
Mais negociado
8 vendas
Edifício Rio Negro · a 128 m
| Edifício Ilha BelaEste prédio · Rua Montes Aureos, 345 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 117 m | 117 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 128 m | 128 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 132 m | 132 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AlgarveRua Otília, 596 · a 159 m | 159 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 189 m | 189 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 213 m | 213 m | 7 | mar/2025 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 228 m | 228 m | 4 | jul/2026 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 231 m | 231 m | 7 | out/2025 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 249 m | 249 m | 6 | out/2023 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 268 m | 268 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 270 m | 270 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 287 m | 287 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 331 m | 331 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Jane AparecidaRua Evans, 738 · a 350 m | 350 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 370 m | 370 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 374 m | 374 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 383 m | 383 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Metrocasa Vila MaltideRua Cumai, 190 · a 383 m | 383 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 388 m | 388 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 389 m | 389 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 396 m | 396 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 420 m | 420 m | 6 | ago/2026 | |
| Villaggio OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 682 · a 424 m | 424 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 428 m | 428 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Viva Vila GuilherminaRua Filipe Galvão, 47 · a 429 m | 429 m | 13 | set/2026 | |
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 432 m | 432 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial T F SouzaRua Nilza, 543 · a 434 m | 434 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 436 m | 436 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 450 m | 450 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Up DunaRua Evans, 880 · a 462 m | 462 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 464 m | 464 m | 5 | nov/2025 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 465 m | 465 m | 49 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 475 m | 475 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial P. OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 778 · a 486 m | 486 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Albino GallinaroRua Cumai, 52 · a 488 m | 488 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 268.994 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 354.025 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 206.300 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 215.817 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 245.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
95%
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.