Resumo
No Edifício San Damian, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.239. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 63 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.239
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício San DamianNome na Receita Federal. · CEP 04211-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Damian, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Damian (R$ 4.973) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.348 a 5.698
- R$ 5.729 a 6.565
- R$ 6.998 a 8.325
- R$ 8.461 a 10.348
- R$ 10.837 a 12.290
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 14 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.869
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 4.973 o m² do Edifício San Damian
Mais negociado
6 vendas
Edifício Rachid Jose Bussab · a 203 m
| Edifício San DamianEste prédio · Rua Xavier de Almeida, 69 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 156 m | 156 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 192 m | 192 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 203 m | 203 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 241 m | 241 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 289 m | 289 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 319 m | 319 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 326 m | 326 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 330 m | 330 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 335 m | 335 m | 2 | abr/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 340 m | 340 m | 19 | set/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 342 m | 342 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 345 m | 345 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 348 m | 348 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 349 m | 349 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 358 m | 358 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 363 m | 363 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 384 m | 384 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício GibrailRua Moreira e Costa, 572 · a 390 m | 390 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 392 m | 392 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 408 m | 408 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 409 m | 409 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 437 m | 437 m | 9 | out/2025 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 447 m | 447 m | 26 | jun/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 452 m | 452 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 453 m | 453 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 468 m | 468 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 478 m | 478 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 484 m | 484 m | 3 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 62 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 63 m² | R$ 263.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2022 | 28 m² | R$ 155.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Xavier de Almeida com venda no último ano.
| 918, Condomínio Vila Imperial | 85% | 8 | 53 |
|---|---|---|---|
| 717, Condomínio Soberano Parque do Ipiranga | 81% | 3 | 46 |
| 564, Condomínio Edifício Fratelli di Francesco | sem número | 1 | 6 |
| 1015, Condomínio Edifício la Jolla | sem número | 1 | 2 |
| 1135, Condomínio Residencial Vivanti Ipiranga | sem número | 1 | 22 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Damian?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.