Resumo
No Edifício Condomínio Heder, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.998. Os apartamentos vendidos têm 107 m² e saem por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.998
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Condomínio HederNome na Receita Federal. · CEP 04210-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Condomínio Heder, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Condomínio Heder (R$ 6.998) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.560
- R$ 5.584 a 6.481
- R$ 6.565 a 7.927
- R$ 8.325 a 9.658
- R$ 10.837 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.898
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 6.998 o m² do Edifício Condomínio Heder
Mais negociado
64 vendas
Vereda Ipiranga · a 287 m
| Edifício Condomínio HederEste prédio · Rua Oliveira Alves, 350 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 37 m | 37 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 64 m | 64 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 84 m | 84 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 89 m | 89 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 123 m | 123 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 134 m | 134 m | 3 | jul/2024 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 136 m | 136 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 143 m | 143 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 146 m | 146 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 146 m | 146 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 150 m | 150 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 162 m | 162 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 170 m | 170 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 202 m | 202 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 203 m | 203 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 210 m | 210 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 228 m | 228 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 232 m | 232 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 242 m | 242 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 264 m | 264 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 267 m | 267 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 277 m | 277 m | 4 | abr/2024 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 287 m | 287 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 289 m | 289 m | 3 | mai/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 301 m | 301 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 317 m | 317 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 334 m | 334 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 349 m | 349 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 355 m | 355 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 376 m | 376 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 383 m | 383 m | 9 | abr/2026 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 385 m | 385 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 417 m | 417 m | 2 | set/2023 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 417 m | 417 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 434 m | 434 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 451 m | 451 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 471 m | 471 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 478 m | 478 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 494 m | 494 m | 1 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 107 m² | R$ 988.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 116 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 107 m² | R$ 650.000 | |
| out/2023 | 89 m² | R$ 650.000 | |
| set/2023 | 107 m² | R$ 670.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oliveira Alves com venda no último ano.
| 764, Condomínio In Design… | novo | 24 | 20 |
|---|---|---|---|
| 495, Condomínio Pontecchio | sem número | 7 | 11 |
| 608, Condomínio Edifício Rio Paraguai | sem número | 3 | 1 |
| 354, Edifício Mallorca | sem número | 2 | 0 |
| 500, Condomínio Edifício Antares | sem número | 2 | 1 |
| 178, Condomínio Edifício Ivone | sem número | 1 | 2 |
| 400, Edifício Option Park Ipiranga | sem número | 1 | 8 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Condomínio Heder?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.