Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.013. Os apartamentos vendidos têm 37 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.013
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 04204-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.481) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.348 a 5.660
- R$ 5.729 a 6.587
- R$ 6.610 a 7.869
- R$ 7.927 a 9.598
- R$ 9.658 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.998
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.481 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Edifício Victoria Park · a 152 m
| Rua Costa Aguiar, 1129Este prédio | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua dos Patriotas, 529a 50 m | 50 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 130 m | 130 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 134 m | 134 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 139 m | 139 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 152 m | 152 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 152 m | 152 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 165 m | 165 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 168 m | 168 m | 9 | jan/2026 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 191 m | 191 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 196 m | 196 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 206 m | 206 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 210 m | 210 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 231 m | 231 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 232 m | 232 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 257 m | 257 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 271 m | 271 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 287 m | 287 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 316 m | 316 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 326 m | 326 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 336 m | 336 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 353 m | 353 m | 9 | dez/2025 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 364 m | 364 m | 19 | dez/2025 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 364 m | 364 m | 2 | set/2022 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 366 m | 366 m | 64 | ago/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 371 m | 371 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 376 m | 376 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 376 m | 376 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 380 m | 380 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 400 m | 400 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 428 m | 428 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 435 m | 435 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 439 m | 439 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 439 m | 439 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 467 m | 467 m | 3 | ago/2023 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 479 m | 479 m | 19 | set/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 46 m² | R$ 279.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Aguiar com venda no último ano.
| 1831, Dom Ipiranga | novo | 8 | 22 |
|---|---|---|---|
| 933, Condomínio Edifício Tulipa | sem número | 3 | 1 |
| 1042, Condomínio Edifício Nevada | sem número | 2 | 0 |
| 1965, Condomínio Edifício Palais de Versailles | 57% | 2 | 8 |
| 2437, Condomínio Edifício Maison Saint Etienne | sem número | 2 | 1 |
| 302, Condomínio Life Park Ipiranga | sem número | 1 | 12 |
| 875, Condomínio Edifício Residencial Park | sem número | 1 | 2 |
| 1375, Condomínio Edifício Dona Rosa Lutfalla | sem número | 1 | 2 |
| 1921, Condomínio Edifício El Escorial | sem número | 1 | 4 |
9 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.