Resumo
No Residencial Independenza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.510. Os apartamentos vendidos têm 86 m² e saem por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.510
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial IndependenzaNome na Receita Federal. · CEP 04205-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Independenza, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Independenza (R$ 11.707) fica 65% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.262
- R$ 5.483 a 5.924
- R$ 6.061 a 7.869
- R$ 7.927 a 9.658
- R$ 10.348 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.115
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+65%
R$ 11.707 o m² do Residencial Independenza
Mais negociado
19 vendas
Vila de Braganca · a 134 m
| Residencial IndependenzaEste prédio · Rua Cipriano Barata, 1963 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 33 m | 33 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 73 m | 73 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 93 m | 93 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 94 m | 94 m | 2 | mai/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 134 m | 134 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 155 m | 155 m | 2 | jul/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 163 m | 163 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 165 m | 165 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 170 m | 170 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 177 m | 177 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 191 m | 191 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 215 m | 215 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 224 m | 224 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 226 m | 226 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 243 m | 243 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 244 m | 244 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 246 m | 246 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 253 m | 253 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 260 m | 260 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 261 m | 261 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 292 m | 292 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 298 m | 298 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 318 m | 318 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 330 m | 330 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 341 m | 341 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 344 m | 344 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 351 m | 351 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 351 m | 351 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 367 m | 367 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 371 m | 371 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 397 m | 397 m | 3 | abr/2025 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 402 m | 402 m | 26 | jun/2026 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 407 m | 407 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 421 m | 421 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 421 m | 421 m | 4 | abr/2024 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 426 m | 426 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 437 m | 437 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 438 m | 438 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 462 m | 462 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 463 m | 463 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 463 m | 463 m | 4 | jul/2026 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 470 m | 470 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 485 m | 485 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 497 m | 497 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 86 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 86 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2025 | 86 m² | R$ 1.015.000 | |
| dez/2024 | 86 m² | R$ 990.000 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2023 | 86 m² | R$ 960.000 | |
| mai/2022 | 86 m² | R$ 880.000 | |
| fev/2022 | 86 m² | R$ 800.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.099.509 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.099.309 | ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.099.139 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.098.880 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 960.000 | ZAP e VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 3 | R$ 1.557.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipriano Barata com venda no último ano.
| 201, Residencial Caminho do Mar | 75% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 2412, Condomínio Edifício Ana Maria | sem número | 7 | 3 |
| 900, Condomínio Mundo Apto Ipiranga | 90% | 6 | 21 |
| 955, Condomínio Cyrela Cypriani 955 | 89% | 5 | 24 |
| 1118, Cyrela Gran Cypriani… | 95% | 5 | 15 |
| 3039, Condomínio Edifício Duque do Ipiranga | sem número | 4 | 19 |
| 1451, Condomínio Palacio da Independencia | sem número | 3 | 25 |
| 926, Familia Ipiranga | 100% | 2 | 27 |
| 1742, Edifício Verger | 99% | 2 | 8 |
| 1051, Edifício Trianon | sem número | 1 | 8 |
| 1512, Condomínio Edifício Independencia | sem número | 1 | 3 |
| 1749, Condomínio Edifício Cipriano | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.