Resumo
No Edifício Cipriano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.700. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.700
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CiprianoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cipriano · CEP 04205-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cipriano, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 131 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cipriano (R$ 10.837) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.560
- R$ 5.584 a 6.481
- R$ 6.565 a 6.998
- R$ 7.232 a 9.045
- R$ 9.446 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 131 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.551
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 10.837 o m² do Edifício Cipriano
Mais negociado
19 vendas
Edifício D Pedro de Alcantara · a 274 m
| Edifício CiprianoEste prédio · Rua Cipriano Barata, 1749 | — | 9 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 36 m | 36 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 64 m | 64 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 88 m | 88 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 89 m | 89 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 95 m | 95 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 129 m | 129 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 164 m | 164 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 168 m | 168 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 187 m | 187 m | 3 | jul/2024 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 200 m | 200 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 207 m | 207 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 208 m | 208 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 208 m | 208 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 210 m | 210 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 212 m | 212 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 212 m | 212 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 215 m | 215 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 215 m | 215 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 247 m | 247 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 274 m | 274 m | 19 | ago/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 285 m | 285 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 287 m | 287 m | 9 | jun/2025 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 301 m | 301 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 310 m | 310 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 318 m | 318 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 319 m | 319 m | 4 | nov/2025 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 330 m | 330 m | 10 | abr/2026 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 332 m | 332 m | 9 | abr/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 338 m | 338 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 343 m | 343 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 349 m | 349 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 378 m | 378 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 389 m | 389 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 444 m | 444 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 453 m | 453 m | 1 | mar/2023 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 465 m | 465 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 471 m | 471 m | 2 | set/2023 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 493 m | 493 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 494 m | 494 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 498 m | 498 m | 1 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 73 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 73 m² | R$ 905.000 | |
| jul/2025 | 73 m² | R$ 790.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 785.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 705.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2022 | 73 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2022 | 73 m² | R$ 790.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 691.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 688.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipriano Barata com venda no último ano.
| 201, Residencial Caminho do Mar | 75% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 2412, Condomínio Edifício Ana Maria | sem número | 7 | 3 |
| 900, Condomínio Mundo Apto Ipiranga | 90% | 6 | 21 |
| 955, Condomínio Cyrela Cypriani 955 | 89% | 5 | 24 |
| 1118, Cyrela Gran Cypriani… | 95% | 5 | 15 |
| 3039, Condomínio Edifício Duque do Ipiranga | sem número | 4 | 19 |
| 1451, Condomínio Palacio da Independencia | sem número | 3 | 25 |
| 926, Familia Ipiranga | 100% | 2 | 27 |
| 1742, Edifício Verger | 99% | 2 | 8 |
| 1051, Edifício Trianon | sem número | 1 | 8 |
| 1512, Condomínio Edifício Independencia | sem número | 1 | 3 |
| 1869, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.