Resumo
No Edifício Ferrara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.948. Os apartamentos vendidos têm 199 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.948
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício FerraraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ferrara · CEP 04205-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ferrara, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ferrara (R$ 5.483) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.544
- R$ 5.560 a 6.061
- R$ 6.091 a 7.927
- R$ 8.325 a 9.978
- R$ 10.348 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.461
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 5.483 o m² do Edifício Ferrara
Mais negociado
25 vendas
Edifício Ilha de Santorini Tropical · a 289 m
| Edifício FerraraEste prédio · Rua Cipriano Barata, 1999 | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 33 m | 33 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 40 m | 40 m | 2 | fev/2025 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 102 m | 102 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 114 m | 114 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 116 m | 116 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 138 m | 138 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 178 m | 178 m | 2 | jul/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 188 m | 188 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 203 m | 203 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 206 m | 206 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 210 m | 210 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 234 m | 234 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 247 m | 247 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 252 m | 252 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 258 m | 258 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 262 m | 262 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 271 m | 271 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 279 m | 279 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 280 m | 280 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 281 m | 281 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 289 m | 289 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 313 m | 313 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 323 m | 323 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 325 m | 325 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 327 m | 327 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 335 m | 335 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 365 m | 365 m | 2 | nov/2025 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 371 m | 371 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 373 m | 373 m | 6 | jun/2026 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 384 m | 384 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 384 m | 384 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 388 m | 388 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 390 m | 390 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 400 m | 400 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 413 m | 413 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 427 m | 427 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 430 m | 430 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 434 m | 434 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 450 m | 450 m | 4 | abr/2024 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 456 m | 456 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 462 m | 462 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 480 m | 480 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 481 m | 481 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GibrailRua Moreira e Costa, 572 · a 486 m | 486 m | 1 | ago/2022 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 488 m | 488 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 491 m | 491 m | 11 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 199 m² | R$ 1.383.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 199 m² | R$ 800.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 175 m² | 4 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 175 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipriano Barata com venda no último ano.
| 201, Residencial Caminho do Mar | 75% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 2412, Condomínio Edifício Ana Maria | sem número | 7 | 3 |
| 900, Condomínio Mundo Apto Ipiranga | 90% | 6 | 21 |
| 955, Condomínio Cyrela Cypriani 955 | 89% | 5 | 24 |
| 1118, Cyrela Gran Cypriani… | 95% | 5 | 15 |
| 3039, Condomínio Edifício Duque do Ipiranga | sem número | 4 | 19 |
| 1451, Condomínio Palacio da Independencia | sem número | 3 | 25 |
| 926, Familia Ipiranga | 100% | 2 | 27 |
| 1742, Edifício Verger | 99% | 2 | 8 |
| 1051, Edifício Trianon | sem número | 1 | 8 |
| 1512, Condomínio Edifício Independencia | sem número | 1 | 3 |
| 1749, Condomínio Edifício Cipriano | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ferrara?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.