Resumo
No Hello Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.454. Os apartamentos têm de 28 a 40 m², e o mais vendido, de 40 m², sai por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 16.454
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,3 a 17,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Hello Vila MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Hello Vila Mariana · CEP 04107-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Hello Vila Mariana, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 352 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Hello Vila Mariana (R$ 16.266) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.384 a 6.814
- R$ 6.983 a 8.246
- R$ 8.437 a 10.207
- R$ 10.272 a 12.193
- R$ 12.257 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 352 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.742
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 16.266 o m² do Hello Vila Mariana
Mais negociado
116 vendas
Cyrela For You · a 225 m
| Hello Vila MarianaEste prédio · Rua Gaspar Lourenço, 276 | — | 40 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 16 m | 16 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 37 m | 37 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 48 m | 48 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 52 m | 52 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 70 m | 70 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 90 m | 90 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 91 m | 91 m | 3 | jul/2026 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 97 m | 97 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 103 m | 103 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 106 m | 106 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 110 m | 110 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 118 m | 118 m | 4 | dez/2025 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 119 m | 119 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 124 m | 124 m | 3 | jun/2025 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 132 m | 132 m | 38 | jul/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 137 m | 137 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 187 m | 187 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 190 m | 190 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 193 m | 193 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 195 m | 195 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 199 m | 199 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 207 m | 207 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 221 m | 221 m | 8 | mai/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 225 m | 225 m | 116 | ago/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 245 m | 245 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 268 m | 268 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 287 m | 287 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 300 m | 300 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 305 m | 305 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 307 m | 307 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 311 m | 311 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 326 m | 326 m | 1 | abr/2026 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 328 m | 328 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 352 m | 352 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 352 m | 352 m | 11 | jul/2026 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 355 m | 355 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 357 m | 357 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 361 m | 361 m | 1 | out/2022 | |
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 363 m | 363 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 369 m | 369 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 370 m | 370 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 373 m | 373 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 375 m | 375 m | 1 | mar/2026 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 375 m | 375 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 376 m | 376 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 376 m | 376 m | 1 | jul/2026 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 377 m | 377 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 395 m | 395 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 395 m | 395 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 400 m | 400 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 400 m | 400 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 403 m | 403 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 406 m | 406 m | 8 | ago/2026 | |
| Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 408 m | 408 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 416 m | 416 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 421 m | 421 m | 2 | ago/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 423 m | 423 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 423 m | 423 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 428 m | 428 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 428 m | 428 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 439 m | 439 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 442 m | 442 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 447 m | 447 m | 2 | mar/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 447 m | 447 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 450 m | 450 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 450 m | 450 m | 6 | fev/2026 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 450 m | 450 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 455 m | 455 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 456 m | 456 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 456 m | 456 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 457 m | 457 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 459 m | 459 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 465 m | 465 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 472 m | 472 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 476 m | 476 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 480 m | 480 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 480 m | 480 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 482 m | 482 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 484 m | 484 m | 7 | set/2025 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 488 m | 488 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 493 m | 493 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 493 m | 493 m | 3 | set/2022 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 28 m² | R$ 415.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 40 m² | R$ 675.000 | |
| mar/2026 | 40 m² | R$ 745.000 | |
| jan/2026 | 28 m² | R$ 495.000 | |
| jan/2026 | 28 m² | R$ 240.558 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 705.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 610.000 | |
| mar/2025 | 40 m² | R$ 553.000 | |
| jan/2025 | 28 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2024 | 28 m² | R$ 445.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 560.310 | |
| mar/2024 | 28 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 604.535 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 327.974 | |
| jan/2024 | 28 m² | R$ 261.107 | |
| dez/2023 | 28 m² | R$ 249.165 | |
| nov/2023 | 28 m² | R$ 435.000 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 374.101 | |
| nov/2023 | 28 m² | R$ 266.667 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 570.000 | |
| out/2023 | 28 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 28 m² | R$ 255.422 | |
| out/2023 | 40 m² | R$ 351.352 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 361.344 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 750.000 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 349.582 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 358.462 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 344.265 | |
| jul/2023 | 28 m² | R$ 265.456 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 255.893 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 235.250 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 404.200 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 354.698 | |
| fev/2023 | 28 m² | R$ 259.657 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 343.406 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 41 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 23 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 538.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 496.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 701.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 481.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 479.900 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 568.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 41 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaspar Lourenço com venda no último ano.
| 95, Edifício Modern Life Vila Mariana | 85% | 6 | 12 |
|---|---|---|---|
| 200, Edifício Essencialy - Vila Mariana | 98% | 4 | 22 |
| 231, Condomínio Edifício Pau Brasil | sem número | 4 | 7 |
| 220, Edifício Wonder Vila Mariana | 79% | 3 | 7 |
| 234, Edifício Hype Vila Mariana | novo | 3 | 33 |
| 191, Residencial Trio | 81% | 2 | 13 |
| 65, Condomínio Edifício Estrela Polar | sem número | 1 | 7 |
| 197, Condomínio Edifício Joy Vila Mariana | sem número | 1 | 10 |
| 559, Edifício Nicolelis | sem número | 1 | 0 |
| 627, Condomínio Delux | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Hello Vila Mariana?
A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.