Resumo
No Edifício Essencialy - Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.734. Os apartamentos têm de 73 a 86 m², e o mais vendido, de 83 a 86 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.734
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,5 a 14,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Essencialy - Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04107-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Essencialy - Vila Mariana, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 377 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Essencialy - Vila Mariana (R$ 14.334) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.613 a 7.179
- R$ 7.301 a 8.437
- R$ 8.549 a 10.272
- R$ 10.574 a 12.541
- R$ 12.715 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 377 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.152
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 14.334 o m² do Edifício Essencialy - Vila Mariana
Mais negociado
116 vendas
Cyrela For You · a 261 m
| Edifício Essencialy - Vila MarianaEste prédio · Rua Gaspar Lourenço, 200 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 18 m | 18 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 30 m | 30 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 48 m | 48 m | 3 | jul/2026 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 52 m | 52 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 60 m | 60 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 62 m | 62 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 77 m | 77 m | 3 | jun/2025 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 83 m | 83 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 94 m | 94 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 103 m | 103 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 109 m | 109 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 111 m | 111 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 135 m | 135 m | 5 | abr/2026 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 142 m | 142 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 146 m | 146 m | 1 | out/2023 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 148 m | 148 m | 43 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 160 m | 160 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 173 m | 173 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 183 m | 183 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 226 m | 226 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 241 m | 241 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 244 m | 244 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 245 m | 245 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 256 m | 256 m | 6 | jul/2024 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 261 m | 261 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 279 m | 279 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 284 m | 284 m | 5 | jul/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 296 m | 296 m | 2 | dez/2024 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 304 m | 304 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 309 m | 309 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 311 m | 311 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 318 m | 318 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 325 m | 325 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 327 m | 327 m | 2 | jun/2025 | |
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 327 m | 327 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 333 m | 333 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 334 m | 334 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 335 m | 335 m | 3 | jan/2025 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 336 m | 336 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 344 m | 344 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 351 m | 351 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 353 m | 353 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 353 m | 353 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 353 m | 353 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 358 m | 358 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 365 m | 365 m | 16 | jan/2026 | |
| Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 370 m | 370 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 372 m | 372 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 378 m | 378 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 380 m | 380 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 387 m | 387 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 390 m | 390 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 392 m | 392 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 403 m | 403 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 406 m | 406 m | 10 | jul/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 408 m | 408 m | 3 | dez/2023 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 410 m | 410 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 412 m | 412 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 415 m | 415 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 421 m | 421 m | 2 | fev/2026 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 424 m | 424 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 429 m | 429 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 444 m | 444 m | 3 | set/2022 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735a 453 m | 453 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 454 m | 454 m | 8 | ago/2026 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 455 m | 455 m | 30 | ago/2026 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 456 m | 456 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício NabucoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 · a 458 m | 458 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 463 m | 463 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício GuaramirimRua Topázio, 894 · a 467 m | 467 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 469 m | 469 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 469 m | 469 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 470 m | 470 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 473 m | 473 m | 10 | jul/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 473 m | 473 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 475 m | 475 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 476 m | 476 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Reference By HelborRua Topázio, 863 · a 476 m | 476 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 478 m | 478 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 481 m | 481 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 485 m | 485 m | 5 | ago/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 491 m | 491 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 491 m | 491 m | 5 | mar/2026 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 493 m | 493 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 495 m | 495 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício NormaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 811 · a 497 m | 497 m | 17 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 73 m² | R$ 1.080.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 83 m² | R$ 1.170.000 | |
| dez/2025 | 86 m² | R$ 1.260.000 | |
| set/2025 | 86 m² | R$ 1.300.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 820.000 | |
| nov/2024 | 86 m² | R$ 1.125.000 | |
| mai/2024 | 76 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2024 | 84 m² | R$ 1.120.000 | |
| dez/2023 | 83 m² | R$ 1.180.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 990.000 | |
| mai/2023 | 85 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2022 | 73 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2022 | 85 m² | R$ 807.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 22 anúncios
98%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 887.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 886.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaspar Lourenço com venda no último ano.
| 95, Edifício Modern Life Vila Mariana | 85% | 6 | 12 |
|---|---|---|---|
| 276, Condomínio Hello Vila Mariana | novo | 6 | 42 |
| 231, Condomínio Edifício Pau Brasil | sem número | 4 | 7 |
| 220, Edifício Wonder Vila Mariana | 79% | 3 | 7 |
| 234, Edifício Hype Vila Mariana | novo | 3 | 33 |
| 191, Residencial Trio | 81% | 2 | 13 |
| 65, Condomínio Edifício Estrela Polar | sem número | 1 | 7 |
| 197, Condomínio Edifício Joy Vila Mariana | sem número | 1 | 10 |
| 559, Edifício Nicolelis | sem número | 1 | 0 |
| 627, Condomínio Delux | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Essencialy - Vila Mariana?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.