Resumo
No Edifício Modern Life Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.522. Os apartamentos têm de 66 a 87 m², e o mais vendido, de 80 a 87 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.522
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,1 a 15,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Modern Life Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEPs 04107-000 e 04107-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Modern Life Vila Mariana, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 334 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modern Life Vila Mariana (R$ 13.576) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.613 a 6.567
- R$ 6.771 a 8.066
- R$ 8.069 a 10.136
- R$ 10.139 a 12.257
- R$ 12.487 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 334 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.032
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 13.576 o m² do Edifício Modern Life Vila Mariana
Mais negociado
43 vendas
Jt 230 Vila Mariana · a 248 m
| Edifício Modern Life Vila MarianaEste prédio · Rua Gaspar Lourenço, 95 | — | 27 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 30 m | 30 m | 5 | abr/2026 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 69 m | 69 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 85 m | 85 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 93 m | 93 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 108 m | 108 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 116 m | 116 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 120 m | 120 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 121 m | 121 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 122 m | 122 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 122 m | 122 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 123 m | 123 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 135 m | 135 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 150 m | 150 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 150 m | 150 m | 5 | dez/2025 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 159 m | 159 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 166 m | 166 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 178 m | 178 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 196 m | 196 m | 2 | jul/2025 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 214 m | 214 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 216 m | 216 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 222 m | 222 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 226 m | 226 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 234 m | 234 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 240 m | 240 m | 1 | set/2024 | |
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 241 m | 241 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 241 m | 241 m | 7 | jan/2026 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 248 m | 248 m | 43 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 250 m | 250 m | 9 | mar/2026 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 250 m | 250 m | 23 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 260 m | 260 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 269 m | 269 m | 16 | jan/2026 | |
| Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 278 m | 278 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 280 m | 280 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 285 m | 285 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 287 m | 287 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 287 m | 287 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 288 m | 288 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 291 m | 291 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 295 m | 295 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 314 m | 314 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 318 m | 318 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 320 m | 320 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 327 m | 327 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 328 m | 328 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 336 m | 336 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 337 m | 337 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 340 m | 340 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 344 m | 344 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735a 345 m | 345 m | 12 | jun/2026 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 345 m | 345 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 346 m | 346 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício NabucoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 · a 350 m | 350 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 351 m | 351 m | 6 | jul/2024 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 356 m | 356 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GuaramirimRua Topázio, 894 · a 359 m | 359 m | 5 | mar/2026 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 360 m | 360 m | 30 | ago/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 363 m | 363 m | 116 | ago/2026 | |
| Residencial Reference By HelborRua Topázio, 863 · a 369 m | 369 m | 8 | jul/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 369 m | 369 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 374 m | 374 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 378 m | 378 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 389 m | 389 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício NormaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 811 · a 389 m | 389 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício ErnaniRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 · a 393 m | 393 m | 11 | ago/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 395 m | 395 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 399 m | 399 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 413 m | 413 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 413 m | 413 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 414 m | 414 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Batista Cepelos, 303 · a 420 m | 420 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MagnoRua Paula Ney, 188 · a 421 m | 421 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício EvolucaoRua Topázio, 878 · a 422 m | 422 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial ParaisoRua Artur Sabóia, 367 · a 434 m | 434 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício São JoseRua Paula Ney, 174 · a 435 m | 435 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício la WalkyriaAvenida Armando Ferrentini, 611 · a 437 m | 437 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício la FiammaAvenida Armando Ferrentini, 629 · a 445 m | 445 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Adele MariaRua Artur Sabóia, 328 · a 447 m | 447 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício TerezinaRua Artur Sabóia, 337 · a 454 m | 454 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 454 m | 454 m | 11 | jul/2026 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 456 m | 456 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício OteloRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 915 · a 466 m | 466 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício EdgarRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 879 · a 469 m | 469 m | 3 | mai/2025 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 470 m | 470 m | 5 | out/2025 | |
| You, Prime AclimacaoRua Paula Ney, 119 · a 472 m | 472 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício EdmeaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 863 · a 473 m | 473 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Santa RitaRua Batista Cepelos, 259 · a 474 m | 474 m | 2 | mai/2024 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 491 m | 491 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 495 m | 495 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AidaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 929 · a 498 m | 498 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 83 m² | R$ 1.450.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 68 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2026 | 68 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2025 | 83 m² | R$ 1.210.000 | |
| out/2025 | 81 m² | R$ 1.230.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 764.619 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 1.086.505 | |
| out/2024 | 82 m² | R$ 1.285.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 888.757 | |
| set/2024 | 82 m² | R$ 1.004.738 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 907.762 | |
| set/2024 | 82 m² | R$ 877.140 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 885.000 | |
| ago/2024 | 80 m² | R$ 988.554 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 616.789 | |
| mar/2024 | 82 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 1.310.000 | |
| out/2023 | 83 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2023 | 83 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 1.260.000 | |
| jan/2023 | 80 m² | R$ 1.050.000 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 800.000 | |
| out/2022 | 82 m² | R$ 900.000 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 1.055.000 | |
| ago/2022 | 80 m² | R$ 1.150.000 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 1.250.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 12 anúncios
85%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 1.550.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.229.900 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaspar Lourenço com venda no último ano.
| 276, Condomínio Hello Vila Mariana | novo | 6 | 42 |
|---|---|---|---|
| 200, Edifício Essencialy - Vila Mariana | 98% | 4 | 22 |
| 231, Condomínio Edifício Pau Brasil | sem número | 4 | 7 |
| 220, Edifício Wonder Vila Mariana | 79% | 3 | 7 |
| 234, Edifício Hype Vila Mariana | novo | 3 | 33 |
| 191, Residencial Trio | 81% | 2 | 13 |
| 65, Condomínio Edifício Estrela Polar | sem número | 1 | 7 |
| 197, Condomínio Edifício Joy Vila Mariana | sem número | 1 | 10 |
| 559, Edifício Nicolelis | sem número | 1 | 0 |
| 627, Condomínio Delux | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modern Life Vila Mariana?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.