Resumo
No Edifício Vitoria Maria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.295. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.295
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vitoria MariaNome na Receita Federal. · CEP 04110-021
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vitoria Maria, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vitoria Maria (R$ 11.295) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.610 a 6.021
- R$ 6.352 a 7.096
- R$ 7.379 a 9.236
- R$ 9.462 a 12.257
- R$ 12.470 a 17.012
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 172 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.787
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 11.295 o m² do Edifício Vitoria Maria
Mais negociado
18 vendas
Latitude Aclimacao · a 87 m
| Edifício Vitoria MariaEste prédio · Rua Dona Inácia Uchôa, 620 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 35 m | 35 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 360 · a 75 m | 75 m | 1 | jan/2024 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 75 m | 75 m | 5 | out/2025 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 87 m | 87 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 430 · a 100 m | 100 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 138 m | 138 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio IlluminatoAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 556 · a 139 m | 139 m | 3 | abr/2025 | |
| Cd Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 261 · a 142 m | 142 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 147 m | 147 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 149 m | 149 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 159 m | 159 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício São JoseRua Dona Brígida, 359 · a 160 m | 160 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício BuritiRua Álvaro Neto, 428 · a 161 m | 161 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 177 m | 177 m | 1 | ago/2022 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 184 m | 184 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 185 m | 185 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 199 m | 199 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 203 m | 203 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Fort LauderdaleAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 607 · a 209 m | 209 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Benedito AmaralRua Potunduva, 61 · a 239 m | 239 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Maria RosaRua Potunduva, 49 · a 240 m | 240 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Porto MaggioreAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 770 · a 244 m | 244 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LorenzettiAvenida Lins de Vasconcelos, 2363 · a 252 m | 252 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994 · a 255 m | 255 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício JussaraAvenida Lins de Vasconcelos, 2331 · a 262 m | 262 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Miami IiRua Álvaro Neto, 212 · a 262 m | 262 m | 4 | nov/2024 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 266 m | 266 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Voir Parc AclimacaoAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 701 · a 268 m | 268 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 268 m | 268 m | 5 | mar/2026 | |
| Parc ModernitaRua Dona Brígida, 625 · a 281 m | 281 m | 10 | mar/2025 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 281 m | 281 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 288 m | 288 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício LisboaRua Álvaro Neto, 147 · a 291 m | 291 m | 2 | set/2025 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 297 m | 297 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 298 m | 298 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício MilleniumAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 717 · a 302 m | 302 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Lins de Vasconcelos, 2534 · a 313 m | 313 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 345 m | 345 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2607a 362 m | 362 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 362 m | 362 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício IvaniseAvenida Lins de Vasconcelos, 2613 · a 363 m | 363 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 375 m | 375 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 419 m | 419 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 421 m | 421 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 435 m | 435 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 442 m | 442 m | 3 | jul/2026 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 450 m | 450 m | 40 | ago/2026 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 453 m | 453 m | 23 | abr/2026 | |
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 456 m | 456 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 457 m | 457 m | 10 | jul/2026 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 466 m | 466 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 467 m | 467 m | 9 | nov/2025 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 480 m | 480 m | 5 | jul/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 482 m | 482 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 482 m | 482 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 485 m | 485 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 488 m | 488 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 490 m | 490 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 495 m | 495 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 498 m | 498 m | 7 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 38 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 380.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
94%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 454.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 409.000 | ZAP e VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Inácia Uchôa com venda no último ano.
| 52, Condomínio Edifício Tumiaru | sem número | 1 | 5 |
|---|---|---|---|
| 717, Condomínio Edifício Paco de Velasques | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,97 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.