Resumo
No Residencial Trio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.962. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.962
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial TrioNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ala Habitare e Ala Vivere · CEP 04107-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Trio, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 297 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Trio (R$ 12.962) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.384 a 6.771
- R$ 6.803 a 8.066
- R$ 8.069 a 10.136
- R$ 10.139 a 12.193
- R$ 12.257 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 297 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.742
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 12.962 o m² do Residencial Trio
Mais negociado
43 vendas
Jt 230 Vila Mariana · a 204 m
| Residencial TrioEste prédio · Rua Gaspar Lourenço, 191 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Joy Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 197 · a 28 m | 28 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 42 m | 42 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 45 m | 45 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 60 m | 60 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 62 m | 62 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 75 m | 75 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 86 m | 86 m | 3 | jul/2026 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 90 m | 90 m | 40 | ago/2026 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 110 m | 110 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 114 m | 114 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 123 m | 123 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 155 m | 155 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 171 m | 171 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 174 m | 174 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 179 m | 179 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 180 m | 180 m | 6 | set/2025 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 186 m | 186 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 197 m | 197 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 199 m | 199 m | 5 | dez/2025 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 204 m | 204 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 220 m | 220 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 224 m | 224 m | 5 | jul/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 227 m | 227 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 243 m | 243 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 250 m | 250 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 261 m | 261 m | 6 | jul/2024 | |
| Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 262 m | 262 m | 7 | jan/2026 | |
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 273 m | 273 m | 16 | ago/2026 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 283 m | 283 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 289 m | 289 m | 6 | ago/2026 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 306 m | 306 m | 2 | jan/2025 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 306 m | 306 m | 2 | dez/2024 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 314 m | 314 m | 116 | ago/2026 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 316 m | 316 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 317 m | 317 m | 1 | out/2022 | |
| Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 319 m | 319 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 322 m | 322 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 326 m | 326 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 332 m | 332 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 341 m | 341 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 342 m | 342 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 357 m | 357 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 362 m | 362 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 364 m | 364 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 366 m | 366 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 366 m | 366 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 367 m | 367 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 373 m | 373 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 373 m | 373 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 374 m | 374 m | 6 | nov/2025 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 381 m | 381 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 384 m | 384 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 385 m | 385 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 396 m | 396 m | 3 | jul/2026 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 401 m | 401 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 402 m | 402 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 402 m | 402 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 407 m | 407 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 412 m | 412 m | 3 | set/2022 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 419 m | 419 m | 14 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735a 426 m | 426 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 427 m | 427 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício NabucoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 · a 428 m | 428 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 430 m | 430 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 433 m | 433 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 437 m | 437 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GuaramirimRua Topázio, 894 · a 437 m | 437 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 438 m | 438 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Reference By HelborRua Topázio, 863 · a 440 m | 440 m | 8 | jul/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 442 m | 442 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício AnchietaRua Batista Cepelos, 303 · a 447 m | 447 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 451 m | 451 m | 8 | ago/2026 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 453 m | 453 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 456 m | 456 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 456 m | 456 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 464 m | 464 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994 · a 467 m | 467 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício NormaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 811 · a 469 m | 469 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 471 m | 471 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ErnaniRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 · a 473 m | 473 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 480 m | 480 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício MagnoRua Paula Ney, 188 · a 481 m | 481 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 489 m | 489 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício São JoseRua Paula Ney, 174 · a 492 m | 492 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício EvolucaoRua Topázio, 878 · a 497 m | 497 m | 6 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 73 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 73 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2025 | 123 m² | R$ 1.390.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 1.035.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 1.030.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 13 anúncios
81%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.099.999 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.090.000 | ZAP e VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 708.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaspar Lourenço com venda no último ano.
| 95, Edifício Modern Life Vila Mariana | 85% | 6 | 12 |
|---|---|---|---|
| 276, Condomínio Hello Vila Mariana | novo | 6 | 42 |
| 200, Edifício Essencialy - Vila Mariana | 98% | 4 | 22 |
| 231, Condomínio Edifício Pau Brasil | sem número | 4 | 7 |
| 220, Edifício Wonder Vila Mariana | 79% | 3 | 7 |
| 234, Edifício Hype Vila Mariana | novo | 3 | 33 |
| 65, Condomínio Edifício Estrela Polar | sem número | 1 | 7 |
| 197, Condomínio Edifício Joy Vila Mariana | sem número | 1 | 10 |
| 559, Edifício Nicolelis | sem número | 1 | 0 |
| 627, Condomínio Delux | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Trio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,98 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.