Resumo
No Edifício Joy Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.082. Os apartamentos vendidos têm 70 m² e saem por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.082
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Joy Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04107-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joy Vila Mariana, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 420 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joy Vila Mariana (R$ 11.990) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.384 a 6.771
- R$ 6.803 a 8.069
- R$ 8.130 a 10.139
- R$ 10.207 a 12.257
- R$ 12.715 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 420 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.120
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 11.990 o m² do Edifício Joy Vila Mariana
Mais negociado
116 vendas
Cyrela For You · a 295 m
| Edifício Joy Vila MarianaEste prédio · Rua Gaspar Lourenço, 197 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial TrioRua Gaspar Lourenço, 191 · a 28 m | 28 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Pau BrasilRua Gaspar Lourenço, 231 · a 32 m | 32 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 48 m | 48 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Wonder Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 220 · a 51 m | 51 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Hype Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 234 · a 55 m | 55 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Essencialy - Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 200 · a 60 m | 60 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Silvano Benjamim BaroniViela Sanitaria Estevam Hernandes, 750 · a 61 m | 61 m | 3 | jul/2026 | |
| Hello Vila MarianaRua Gaspar Lourenço, 276 · a 70 m | 70 m | 40 | ago/2026 | |
| You, Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238 · a 127 m | 127 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243 · a 128 m | 128 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Távora, 38a 146 m | 146 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Estrela PolarRua Gaspar Lourenço, 65 · a 150 m | 150 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187 · a 153 m | 153 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gregório Serrão, 219 · a 163 m | 163 m | 2 | jul/2025 | |
| Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128 · a 164 m | 164 m | 23 | abr/2026 | |
| Jt 230 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260 · a 189 m | 189 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Stella…Rua Gregório Serrão, 63 · a 196 m | 196 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 205 m | 205 m | 6 | set/2025 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 207 m | 207 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício LuciaRua Gregório Serrão, 49 · a 217 m | 217 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Dr Mario Eugenio DorsaRua Carlos Petit, 463 · a 222 m | 222 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 225 m | 225 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Conde de ParanaguaRua Carlos Petit, 490 · a 233 m | 233 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 236 m | 236 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 241 m | 241 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ContemporaneoRua Manuel de Paiva, 76 · a 243 m | 243 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício D. Joao CarlosRua Carlos Petit, 232 · a 267 m | 267 m | 6 | ago/2026 | |
| Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 276 m | 276 m | 6 | set/2025 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 278 m | 278 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 282 m | 282 m | 7 | jan/2026 | |
| Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215 · a 295 m | 295 m | 116 | ago/2026 | |
| Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 295 m | 295 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício NicolelisRua Gaspar Lourenço, 559 · a 298 m | 298 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Guimarães Passos, 659a 298 m | 298 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício UniaoRua José do Patrocínio, 648 · a 328 m | 328 m | 8 | ago/2026 | |
| Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 332 m | 332 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 333 m | 333 m | 2 | fev/2025 | |
| Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 341 m | 341 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Alceu Wamosy, 167a 342 m | 342 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 349 m | 349 m | 1 | set/2024 | |
| DeluxRua Gaspar Lourenço, 627 · a 360 m | 360 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135 · a 370 m | 370 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 370 m | 370 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 376 m | 376 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 383 m | 383 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 384 m | 384 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 384 m | 384 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 386 m | 386 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 389 m | 389 m | 16 | jan/2026 | |
| Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60 · a 392 m | 392 m | 14 | abr/2025 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 395 m | 395 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 395 m | 395 m | 3 | mai/2024 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 396 m | 396 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 402 m | 402 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 410 m | 410 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 411 m | 411 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 419 m | 419 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Vergueiro, 2616a 421 m | 421 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 423 m | 423 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230 · a 424 m | 424 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 424 m | 424 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 431 m | 431 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 433 m | 433 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620 · a 435 m | 435 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 440 m | 440 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 443 m | 443 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52 · a 443 m | 443 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 448 m | 448 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735a 453 m | 453 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício NabucoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 · a 456 m | 456 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 459 m | 459 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994 · a 460 m | 460 m | 3 | dez/2025 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 460 m | 460 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício GuaramirimRua Topázio, 894 · a 464 m | 464 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Batista Cepelos, 303 · a 466 m | 466 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício GardeniaRua Dona Brígida, 197 · a 467 m | 467 m | 2 | fev/2024 | |
| Residencial Reference By HelborRua Topázio, 863 · a 467 m | 467 m | 8 | jul/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 479 m | 479 m | 17 | mar/2026 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 480 m | 480 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 481 m | 481 m | 2 | ago/2026 | |
| Latitude AclimacaoRua Dona Brígida, 265 · a 485 m | 485 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 491 m | 491 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 492 m | 492 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício NormaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 811 · a 497 m | 497 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 498 m | 498 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527 · a 499 m | 499 m | 7 | set/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 70 m² | R$ 911.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 70 m² | R$ 835.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 552.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 780.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 999.900 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 814.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaspar Lourenço com venda no último ano.
| 95, Edifício Modern Life Vila Mariana | 85% | 6 | 12 |
|---|---|---|---|
| 276, Condomínio Hello Vila Mariana | novo | 6 | 42 |
| 200, Edifício Essencialy - Vila Mariana | 98% | 4 | 22 |
| 231, Condomínio Edifício Pau Brasil | sem número | 4 | 7 |
| 220, Edifício Wonder Vila Mariana | 79% | 3 | 7 |
| 234, Edifício Hype Vila Mariana | novo | 3 | 33 |
| 191, Residencial Trio | 81% | 2 | 13 |
| 65, Condomínio Edifício Estrela Polar | sem número | 1 | 7 |
| 559, Edifício Nicolelis | sem número | 1 | 0 |
| 627, Condomínio Delux | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joy Vila Mariana?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.