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Edifício Leblon

Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 1982 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.795/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
16
Venda ÷ pedido
59%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Leblon, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.795. Os apartamentos têm de 43 a 71 m², e o mais vendido, de 43 a 45 m², sai por cerca de R$ 340 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.795

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

59%

Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício LeblonNome na Receita Federal. · CEP 04105-002

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Leblon, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 277 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Leblon (R$ 8.069) fica 3% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.691 a 6.808
  • R$ 6.814 a 7.927
  • R$ 7.990 a 9.987
  • R$ 9.991 a 12.150
  • R$ 12.193 a 21.688
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

47

a até 300 m · 277 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.836

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+3%

R$ 8.069 o m² do Edifício Leblon

Mais negociado

38 vendas

You, Go Vila Mariana · a 286 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Leblon
Edifício LeblonEste prédio · Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537—16jan/2026referência R$ 8.069
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 36 m36 m9mar/2026-19% R$ 6.567
Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 49 m49 m10jul/2026-4% R$ 7.742
Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 64 m64 m2jan/2025+25% R$ 10.124
Rua Alceu Wamosy, 167a 72 m72 m1out/2022+9% R$ 8.798
Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 81 m81 m6nov/2025-4% R$ 7.746
Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 91 m91 m30ago/2026+169% R$ 21.688
Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 111 m111 m6ago/2026-11% R$ 7.179
Rua Alceu Wamosy, 209a 119 m119 m1set/2024+24% R$ 9.991
Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 133 m133 m4jan/2026+32% R$ 10.646
Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 134 m134 m3mai/2024+24% R$ 9.987

Mostrando 10 de 47 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520266,9 mil8,0 mil7,8 mil8,0 mil7,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Leblon
jan/202643 m²R$ 340.000R$ 7.818
set/202543 m²R$ 338.000R$ 7.772

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 7 anúncios

59%

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Leblon
37 m²1R$ 529.000R$ 14.297VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 520.000R$ 14.054VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 510.000R$ 13.784VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 475.000R$ 13.194VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 380.000R$ 10.270VivaReal e ZAP
38 m²1R$ 390.000R$ 10.263VivaReal
40 m²1R$ 400.100R$ 10.003VivaReal e ZAP

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós
467, Condomínio Domy Vila Mariananovo1072
673, Edifício Niconovo1035
811, Condomínio Edifício Normasem número64
297, Parque Residencial Aclimacaosem número40
953, Condomínio Edifício Foscasem número40
491, Edifício Montreuxsem número33
709, Condomínio Edifício Faustsem número32
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 73584%34
839, Condomínio Edifício Ernanisem número31
929, Condomínio Edifício Aida98%33

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.