DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Green Park

Rua Guimarães Passos, 286 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 2004 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.825/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Green Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.825. Os apartamentos vendidos têm de 123 a 125 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 13.825

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício Green ParkNome na Receita Federal. · CEP 04107-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Green Park, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Green Park (R$ 10.581) fica 28% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.286 a 6.352
  • R$ 6.468 a 7.746
  • R$ 7.787 a 9.717
  • R$ 9.987 a 12.150
  • R$ 12.193 a 21.688
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

24

a até 300 m · 164 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.252

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+28%

R$ 10.581 o m² do Edifício Green Park

Mais negociado

38 vendas

You, Go Vila Mariana · a 289 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Green Park
Edifício Green ParkEste prédio · Rua Guimarães Passos, 286—5jul/2026referência R$ 10.581
Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 6 m6 m2ago/2024+39% R$ 14.665
Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 58 m58 m7jan/2026-4% R$ 10.207
Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 86 m86 m16ago/2026+28% R$ 13.545
Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 112 m112 m6set/2025-36% R$ 6.814
Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 114 m114 m5dez/2025-27% R$ 7.745
Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 133 m133 m3jul/2025+23% R$ 13.054
Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 154 m154 m2fev/2026-40% R$ 6.321
Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 190 m190 m2fev/2025-43% R$ 6.021
Edifício ViareggioRua Paula Ney, 690 · a 195 m195 m4dez/2025-20% R$ 8.437
Centro Residencial Jardim da AclimacaoRua José do Patrocínio, 570 · a 219 m219 m6set/2025-40% R$ 6.352

Mostrando 10 de 24 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil2022202320242025202610,4 mil10,6 mil13,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Green Park
jul/2026123 m²R$ 1.700.000R$ 13.825

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Green Park
104 m²3R$ 1.690.000R$ 16.250VivaReal e ZAP
104 m²3R$ 1.239.000R$ 11.913VivaReal e ZAP

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Guimarães Passos com venda no último ano.

Prédios da Rua Guimarães Passos
224, Helbor Allurenovo39
76, Condomínio Edifício Joao Carneiro de Freitassem número10
246, Condomínio Residencial Maison Massisem número118
Rua Guimarães Passos, 659sem número10

4 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Green Park?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.