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Ambience Vila Mariana

Rua Major Maragliano, 135 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.656/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (12 vendas)

Vendas desde 2022
49
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Ambience Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.656. Os apartamentos têm de 24 a 140 m², e o mais vendido, de 84 a 88 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 12.656

mediana de 12 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,8 a 13,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

11

média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.

Ambience Vila MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ambience V Mariana · CEP 04017-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Ambience Vila Mariana, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 428 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ambience Vila Mariana (R$ 12.706) fica 38% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.282 a 7.743
  • R$ 7.745 a 8.795
  • R$ 9.094 a 10.976
  • R$ 11.040 a 13.273
  • R$ 13.324 a 21.854
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 428 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.182

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+38%

R$ 12.706 o m² do Ambience Vila Mariana

Mais negociado

126 vendas

Vn Humberto I · a 216 m

Prédios com venda registrada perto do Ambience Vila Mariana
Ambience Vila MarianaEste prédio · Rua Major Maragliano, 135—49ago/2026referência R$ 12.706
Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 4 m4 m9jul/2025-36% R$ 8.173
Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 49 m49 m6jul/2026-3% R$ 12.290
Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 81 m81 m7jun/2026-42% R$ 7.423
Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 83 m83 m28jul/2026+22% R$ 15.550
Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 100 m100 m9jul/2026-28% R$ 9.182
Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 113 m113 m9jun/2026-41% R$ 7.481
Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 120 m120 m2mar/2026-51% R$ 6.282
do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 130 m130 m5jun/2026-31% R$ 8.795
Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 132 m132 m16ago/2026+37% R$ 17.384
Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 146 m146 m53mar/2026+25% R$ 15.931

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil2022202320242025202612,8 mil12,2 mil13,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Ambience Vila Mariana
ago/202685 m²R$ 1.350.000R$ 15.971
jul/202685 m²R$ 1.134.600R$ 13.422
mai/2026133 m²R$ 1.692.250R$ 12.740
abr/202625 m²R$ 327.834R$ 13.208
mar/2026140 m²R$ 2.150.000R$ 15.334
jan/202624 m²R$ 350.000R$ 14.493
jan/202684 m²R$ 1.000.000R$ 11.925
nov/202584 m²R$ 849.600R$ 10.131
nov/202588 m²R$ 998.337R$ 11.360
nov/202588 m²R$ 1.104.772R$ 12.571

Mostrando 10 de 12 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 25 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Ambience Vila Mariana
110 m²3R$ 2.650.000R$ 24.091VivaReal e ZAP
110 m²3R$ 2.375.000R$ 21.591VivaReal
25 m²1R$ 535.000R$ 21.400VivaReal e ZAP
75 m²2R$ 1.540.000R$ 20.533VivaReal e ZAP
75 m²2R$ 1.500.000R$ 20.000VivaReal e ZAP
110 m²3R$ 2.200.000R$ 20.000VivaReal e ZAP
111 m²3R$ 2.215.500R$ 19.959VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 485.000R$ 19.400VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 480.000R$ 19.200VivaReal
110 m²3R$ 2.027.000R$ 18.427VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 25 anúncios

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Os outros prédios de apartamentos da Rua Major Maragliano com venda no último ano.

Prédios da Rua Major Maragliano
172, Edifício Uniquesem número13

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A avaliação parte das 49 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.