Resumo
No Edifício Tertulia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.361. Os apartamentos vendidos têm de 71 a 72 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.361
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício TertuliaNome na Receita Federal. · CEP 04010-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tertulia, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 199 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tertulia (R$ 6.900) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 6.677
- R$ 6.778 a 8.201
- R$ 8.314 a 9.659
- R$ 9.720 a 12.512
- R$ 12.621 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 199 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.622
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 6.900 o m² do Edifício Tertulia
Mais negociado
49 vendas
Mobi One Vila Mariana · a 174 m
| Edifício TertuliaEste prédio · Rua Domingos de Morais, 1716 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 57 m | 57 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 77 m | 77 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 108 m | 108 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 143 m | 143 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 160 m | 160 m | 13 | mai/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 174 m | 174 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 175 m | 175 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 177 m | 177 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 181 m | 181 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 185 m | 185 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 195 m | 195 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 208 m | 208 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 225 m | 225 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 237 m | 237 m | 18 | ago/2026 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 238 m | 238 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 239 m | 239 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 257 m | 257 m | 3 | jan/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 265 m | 265 m | 13 | ago/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 268 m | 268 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 270 m | 270 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 270 m | 270 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 282 m | 282 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 292 m | 292 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 294 m | 294 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 295 m | 295 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 335 m | 335 m | 7 | jun/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 340 m | 340 m | 4 | jun/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 341 m | 341 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 344 m | 344 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 364 m | 364 m | 1 | set/2024 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 369 m | 369 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 380 m | 380 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 391 m | 391 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 391 m | 391 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 398 m | 398 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 398 m | 398 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 401 m | 401 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 403 m | 403 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 406 m | 406 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 408 m | 408 m | 9 | jul/2026 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 410 m | 410 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 411 m | 411 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 430 m | 430 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 432 m | 432 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 449 m | 449 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 452 m | 452 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 452 m | 452 m | 11 | ago/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 461 m | 461 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 461 m | 461 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 461 m | 461 m | 6 | jul/2026 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 470 m | 470 m | 41 | ago/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 478 m | 478 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 479 m | 479 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 482 m | 482 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 483 m | 483 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 483 m | 483 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 483 m | 483 m | 2 | jun/2024 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 485 m | 485 m | 118 | jun/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 487 m | 487 m | 4 | ago/2026 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 487 m | 487 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 489 m | 489 m | 4 | fev/2026 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 491 m | 491 m | 37 | nov/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 491 m | 491 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 494 m | 494 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 496 m | 496 m | 6 | set/2025 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 499 m | 499 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 499 m | 499 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 500 m | 500 m | 7 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 72 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 71 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 92 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos de Morais com venda no último ano.
| 1832, Condomínio Mobi One Vila Mariana | novo | 6 | 38 |
|---|---|---|---|
| 814, Edifício Jau | sem número | 4 | 0 |
| 770, Conjunto Comercial e Residencial do Paraiso | sem número | 3 | 2 |
| 1040, Condomínio Edifício Ana Paula | sem número | 3 | 4 |
| 1334, Condomínio Edifício Conceicao e Diana | sem número | 3 | 2 |
| 1018, Residencial Vicino | 81% | 2 | 12 |
| 1372, Edifício Amalia | sem número | 2 | 3 |
| 1618, Condomínio Edifício Vilamar | 77% | 2 | 8 |
| 70, Condomínio Edifício Bancional | sem número | 1 | 0 |
| 82, Condomínio Edifício Semin | sem número | 1 | 0 |
| 236, Condomínio Edifício Savelli | sem número | 1 | 4 |
| 348, Condomínio Centro Comercial de Vila Mariana | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tertulia?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.