Resumo
No Vie Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.636. Os apartamentos vendidos têm de 89 a 95 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.636
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Vie Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04018-032
Vendas ao redor
A até 300 m do Vie Vila Mariana, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 600 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vie Vila Mariana (R$ 12.141) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.162 a 7.797
- R$ 7.833 a 9.234
- R$ 9.332 a 11.084
- R$ 11.208 a 13.806
- R$ 13.828 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 600 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.032
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 12.141 o m² do Vie Vila Mariana
Mais negociado
126 vendas
Vn Humberto I · a 211 m
| Vie Vila MarianaEste prédio · Rua Humberto I, 769 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 24 m | 24 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 24 m | 24 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 67 m | 67 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 101 m | 101 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 105 m | 105 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 106 m | 106 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 108 m | 108 m | 4 | nov/2024 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 112 m | 112 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 114 m | 114 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 129 m | 129 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 132 m | 132 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 134 m | 134 m | 53 | mar/2026 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 138 m | 138 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 140 m | 140 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 144 m | 144 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 150 m | 150 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 151 m | 151 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 157 m | 157 m | 6 | jun/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 168 m | 168 m | 11 | jul/2026 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 169 m | 169 m | 15 | jul/2026 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 169 m | 169 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 173 m | 173 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 174 m | 174 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 175 m | 175 m | 6 | ago/2025 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 177 m | 177 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 182 m | 182 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 191 m | 191 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 204 m | 204 m | 1 | jul/2024 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 211 m | 211 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 211 m | 211 m | 9 | abr/2026 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 219 m | 219 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 224 m | 224 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 225 m | 225 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 230 m | 230 m | 5 | jun/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 233 m | 233 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 234 m | 234 m | 6 | mai/2026 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 238 m | 238 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 239 m | 239 m | 9 | jul/2025 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 244 m | 244 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 244 m | 244 m | 4 | dez/2025 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 249 m | 249 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 259 m | 259 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 263 m | 263 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 263 m | 263 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 265 m | 265 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 266 m | 266 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 275 m | 275 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 279 m | 279 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 280 m | 280 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 282 m | 282 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 294 m | 294 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 304 m | 304 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 305 m | 305 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 307 m | 307 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 312 m | 312 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 313 m | 313 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 316 m | 316 m | 5 | nov/2024 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 323 m | 323 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 333 m | 333 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 342 m | 342 m | 5 | jul/2026 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 345 m | 345 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 348 m | 348 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 354 m | 354 m | 3 | jul/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 365 m | 365 m | 15 | ago/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 368 m | 368 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 371 m | 371 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 372 m | 372 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 375 m | 375 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 376 m | 376 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 379 m | 379 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 381 m | 381 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 385 m | 385 m | 4 | fev/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 390 m | 390 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 391 m | 391 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 392 m | 392 m | 4 | abr/2026 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 402 m | 402 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 402 m | 402 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 410 m | 410 m | 4 | jun/2025 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 412 m | 412 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 414 m | 414 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 415 m | 415 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 416 m | 416 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 418 m | 418 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 428 m | 428 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 433 m | 433 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 440 m | 440 m | 8 | jul/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 442 m | 442 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Domingos de Morais, 1040 · a 446 m | 446 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 446 m | 446 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 451 m | 451 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial VicinoRua Domingos de Morais, 1018 · a 452 m | 452 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 452 m | 452 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 455 m | 455 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 458 m | 458 m | 1 | fev/2025 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 459 m | 459 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 465 m | 465 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 479 m | 479 m | 3 | ago/2024 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 490 m | 490 m | 5 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 89 m² | R$ 1.030.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 95 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2025 | 89 m² | R$ 1.120.000 | |
| jan/2025 | 89 m² | R$ 960.000 | |
| jul/2023 | 89 m² | R$ 1.090.000 | |
| mai/2023 | 89 m² | R$ 1.230.000 | |
| dez/2022 | 89 m² | R$ 850.000 | |
| nov/2022 | 89 m² | R$ 575.400 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 140 m² | 2 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 1.950.000 | ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 1.949.950 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Humberto I com venda no último ano.
| 115, K 360 Humberto I | novo | 19 | 28 |
|---|---|---|---|
| 50, Edifício Aristo By Lindenberg | 87% | 7 | 17 |
| 1063, Art Vila Mariana By You, Inc | novo | 5 | 5 |
| 371, Condomínio Urban | novo | 4 | 39 |
| 962, Condomínio e Edificios Luci e Lea | 90% | 4 | 12 |
| 25, Condomínio Edifício Dorley | 92% | 2 | 4 |
| 500, Condomínio Edifício Lauzanne | 79% | 2 | 4 |
| 630, Condomínio Edifício Terrazza Mariana | sem número | 2 | 0 |
| 648, Edifício Maison Versailles | sem número | 2 | 6 |
| 908, Condomínio Edifício Cidade de Torres | sem número | 2 | 3 |
| 193, Condomínio Edifício Humberto Primo Reserva | sem número | 1 | 7 |
| 196, Condomínio Edifício Viancy | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vie Vila Mariana?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.