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Edifício Maison Flaubert

Rua Doutor Tomás Alves, 117 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 1981 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.423/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
90%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Maison Flaubert, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.423. Os apartamentos têm de 83 a 169 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 630 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.423

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

90%

Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Maison FlaubertNome na Receita Federal. · CEP 04017-070

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Maison Flaubert, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 494 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison Flaubert (R$ 7.423) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.162 a 7.392
  • R$ 7.481 a 8.517
  • R$ 8.793 a 10.730
  • R$ 10.967 a 13.273
  • R$ 13.324 a 21.854
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 494 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.431

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-21%

R$ 7.423 o m² do Edifício Maison Flaubert

Mais negociado

126 vendas

Vn Humberto I · a 146 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Maison Flaubert
Edifício Maison FlaubertEste prédio · Rua Doutor Tomás Alves, 117—7jun/2026referência R$ 7.423
Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 45 m45 m2mar/2026-15% R$ 6.282
Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 53 m53 m6jul/2026+66% R$ 12.290
Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 65 m65 m53mar/2026+115% R$ 15.931
Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 80 m80 m9jul/2025+10% R$ 8.173
Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 81 m81 m49ago/2026+71% R$ 12.706
Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 84 m84 m9jul/2026+24% R$ 9.182
do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 88 m88 m5jun/2026+18% R$ 8.795
Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 101 m101 m9jun/2026= R$ 7.481
Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 107 m107 m38ago/2026+120% R$ 16.304
Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 127 m127 m1nov/2022-9% R$ 6.778

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil202220232024202520267,2 mil5,9 mil7,5 mil7,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Maison Flaubert
jun/2026167 m²R$ 1.149.000R$ 6.890
abr/2026164 m²R$ 1.220.000R$ 7.423
mar/202683 m²R$ 665.000R$ 8.004

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 5 anúncios

90%

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Maison Flaubert
171 m²3R$ 1.595.000R$ 9.327VivaReal e ZAP
171 m²3R$ 1.578.800R$ 9.233VivaReal e ZAP
168 m²3R$ 1.380.000R$ 8.214VivaReal e ZAP
217 m²3R$ 1.550.000R$ 7.143VivaReal e ZAP
217 m²3R$ 1.380.000R$ 6.359VivaReal e ZAP

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Tomás Alves com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Tomás Alves
110, Today Vila Mariananovo1943
57, Condomínio Edifício Arch Home Vila Mariananovo540
172, Urbic Vila Mariananovo319
126, Condomínio Edifício Fernandasem número15

4 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.