Resumo
No Edifício Reggio e Modena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.956. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.956
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,4 a 14,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Reggio e ModenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Modena · CEP 04015-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Reggio e Modena, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 396 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Reggio e Modena (R$ 13.956) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.358 a 7.833
- R$ 7.858 a 9.234
- R$ 9.332 a 11.208
- R$ 11.255 a 13.763
- R$ 13.806 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 396 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.920
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 13.956 o m² do Edifício Reggio e Modena
Mais negociado
53 vendas
Edifício Arch Home Vila Mariana · a 239 m
| Edifício Reggio e ModenaEste prédio · Rua Joaquim Távora, 974 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 2 m | 2 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 6 m | 6 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 46 m | 46 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 49 m | 49 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 50 m | 50 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 85 m | 85 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 87 m | 87 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 93 m | 93 m | 6 | jun/2026 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 106 m | 106 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 108 m | 108 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 110 m | 110 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 113 m | 113 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 114 m | 114 m | 1 | jul/2024 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 124 m | 124 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 132 m | 132 m | 6 | mai/2025 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 140 m | 140 m | 11 | jul/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 142 m | 142 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 146 m | 146 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 154 m | 154 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 161 m | 161 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 163 m | 163 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 175 m | 175 m | 8 | ago/2026 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 179 m | 179 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 181 m | 181 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 188 m | 188 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 192 m | 192 m | 5 | set/2025 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 208 m | 208 m | 5 | jun/2026 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 213 m | 213 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 214 m | 214 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 215 m | 215 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 218 m | 218 m | 6 | mai/2026 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 219 m | 219 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 229 m | 229 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 229 m | 229 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 235 m | 235 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 235 m | 235 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 238 m | 238 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 239 m | 239 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 244 m | 244 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 251 m | 251 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 258 m | 258 m | 2 | ago/2022 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 259 m | 259 m | 15 | jul/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 262 m | 262 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 265 m | 265 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 266 m | 266 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 269 m | 269 m | 5 | jul/2026 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 277 m | 277 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 278 m | 278 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 279 m | 279 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 280 m | 280 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 281 m | 281 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 287 m | 287 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 290 m | 290 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 295 m | 295 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 296 m | 296 m | 4 | abr/2026 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 298 m | 298 m | 3 | set/2025 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 301 m | 301 m | 36 | ago/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 304 m | 304 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 311 m | 311 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 312 m | 312 m | 1 | out/2025 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 316 m | 316 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 324 m | 324 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 326 m | 326 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício UniqueRua Major Maragliano, 172 · a 330 m | 330 m | 6 | jul/2026 | |
| Ambience Vila MarianaRua Major Maragliano, 135 · a 338 m | 338 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 339 m | 339 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 339 m | 339 m | 18 | jul/2026 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 340 m | 340 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício CinthiaRua Major Maragliano, 136 · a 340 m | 340 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 340 m | 340 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 345 m | 345 m | 4 | jun/2025 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 348 m | 348 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 350 m | 350 m | 5 | mai/2025 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 356 m | 356 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 359 m | 359 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 365 m | 365 m | 3 | abr/2025 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 367 m | 367 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 367 m | 367 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 367 m | 367 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 375 m | 375 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 380 m | 380 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 380 m | 380 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício NovavillaRua França Pinto, 133 · a 398 m | 398 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 401 m | 401 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 410 m | 410 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 419 m | 419 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 419 m | 419 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 423 m | 423 m | 3 | out/2023 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 442 m | 442 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 445 m | 445 m | 4 | mar/2025 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 464 m | 464 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Morro AzulRua França Pinto, 55 · a 471 m | 471 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 473 m | 473 m | 9 | dez/2024 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 478 m | 478 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 481 m | 481 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 481 m | 481 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 484 m | 484 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 485 m | 485 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 491 m | 491 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício São NicolauRua França Pinto, 31 · a 493 m | 493 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 494 m | 494 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 494 m | 494 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 495 m | 495 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 497 m | 497 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 498 m | 498 m | 1 | set/2024 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 790.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 58 m² | R$ 830.000 | |
| jun/2026 | 58 m² | R$ 840.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 923.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 532.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 735.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
90%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Távora com venda no último ano.
| 143, Today Joaquim Tavora… | novo | 18 | 5 |
|---|---|---|---|
| 550, Condomínio Solar das Palmeiras | 86% | 5 | 3 |
| 128, Condomínio Iman Vila Mariana | novo | 4 | 20 |
| 827, Condomínio Edifício Hortensia | 88% | 4 | 8 |
| 791, Add Vila Mariana | 77% | 3 | 33 |
| 1161, Condomínio Edifício Berlioz | 95% | 3 | 5 |
| 1210, Condomínio Edifício Mariana Park | 116% | 3 | 8 |
| 746, Condomínio Edifício Dona Quina | sem número | 2 | 1 |
| 1020, Condominios Edificios Marsala e Palermo | sem número | 2 | 4 |
| 1263, Condomínio Edifício Torre de Tavora | sem número | 2 | 0 |
| 1299, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 2 | 0 |
| Rua Joaquim Távora, 38 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Reggio e Modena?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.