Resumo
No Residencial Mont Serrat, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.542. Os apartamentos têm de 65 a 87 m², e o mais vendido, de 85 a 87 m², sai por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.542
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,0 a 11,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Mont SerratNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre Provenca, Torre Ibiza e Torre Valencia · CEP 04125-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mont Serrat, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 163 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mont Serrat (R$ 10.306) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.775 a 6.032
- R$ 6.034 a 7.114
- R$ 7.230 a 8.224
- R$ 8.241 a 9.323
- R$ 9.500 a 11.651
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 163 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.224
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 10.306 o m² do Residencial Mont Serrat
Mais negociado
20 vendas
Edifício Millennium Plaza · a 250 m
| Residencial Mont SerratEste prédio · Rua Maria Bucalem Haddad, 123 | — | 18 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 34 m | 34 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 36 m | 36 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 39 m | 39 m | 2 | fev/2024 | |
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 63 m | 63 m | 15 | jan/2026 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 81 m | 81 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 85 m | 85 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 123 m | 123 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 124 m | 124 m | 7 | ago/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 125 m | 125 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 163 m | 163 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 183 m | 183 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 222 m | 222 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 224 m | 224 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 250 m | 250 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua Martinho da Silva, 107a 266 m | 266 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São Miguel Santa MariaRua Martinho da Silva, 45 · a 270 m | 270 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 278 m | 278 m | 7 | fev/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 284 m | 284 m | 8 | abr/2025 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 294 m | 294 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 320 m | 320 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 328 m | 328 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 337 m | 337 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 360 m | 360 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 365 m | 365 m | 3 | dez/2025 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 367 m | 367 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 369 m | 369 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 373 m | 373 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 377 m | 377 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 114a 383 m | 383 m | 1 | jun/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 386 m | 386 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 133a 387 m | 387 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 395 m | 395 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 111a 401 m | 401 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 46a 402 m | 402 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 403 m | 403 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 404 m | 404 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 408 m | 408 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 413 m | 413 m | 33 | mai/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 418 m | 418 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Agostinho Asquini, 26a 431 m | 431 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 440 m | 440 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 25a 448 m | 448 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua João Baptistussi, 56a 449 m | 449 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 452 m | 452 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 461 m | 461 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 464 m | 464 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 485 m | 485 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Soncini, 93a 487 m | 487 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 488 m | 488 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua João Baptistussi, 18a 493 m | 493 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Guilherme Soncini, 74a 496 m | 496 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 496 m | 496 m | 22 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 85 m² | R$ 970.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 85 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2026 | 85 m² | R$ 830.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2024 | 78 m² | R$ 800.000 | |
| out/2024 | 87 m² | R$ 242.215 | |
| out/2024 | 87 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2024 | 87 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2023 | 65 m² | R$ 851.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2023 | 85 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 805.000 | |
| jan/2023 | 87 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2022 | 78 m² | R$ 680.000 | |
| out/2022 | 87 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2022 | 87 m² | R$ 780.000 | |
| jun/2022 | 85 m² | R$ 775.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 15 anúncios
93%
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 3 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 929.990 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 668.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Bucalem Haddad com venda no último ano.
| 61, Condomínio Edificios Cristina e Adriana | 89% | 2 | 7 |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148 | 100% | 2 | 5 |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.