Resumo
No Residencial Iande, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.241. Os apartamentos têm de 129 a 147 m², e o mais vendido, de 129 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.241
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial IandeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Residencial Iande · CEP 04125-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Iande, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 156 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Iande (R$ 8.241) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.775 a 6.032
- R$ 6.034 a 7.114
- R$ 7.358 a 8.828
- R$ 8.965 a 9.689
- R$ 9.856 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 156 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.224
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 8.241 o m² do Residencial Iande
Mais negociado
20 vendas
Edifício Millennium Plaza · a 227 m
| Residencial IandeEste prédio · Rua Visconde de Guaratiba, 360 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 47 m | 47 m | 11 | mai/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 49 m | 49 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 52 m | 52 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 60 m | 60 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 67 m | 67 m | 2 | fev/2024 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 81 m | 81 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 95 m | 95 m | 2 | mar/2025 | |
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 97 m | 97 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 111 m | 111 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 129 m | 129 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 179 m | 179 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 193 m | 193 m | 16 | ago/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 221 m | 221 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 227 m | 227 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 273 m | 273 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 285 m | 285 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 294 m | 294 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 302 m | 302 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Martinho da Silva, 107a 302 m | 302 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São Miguel Santa MariaRua Martinho da Silva, 45 · a 305 m | 305 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 306 m | 306 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 307 m | 307 m | 10 | fev/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 309 m | 309 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 326 m | 326 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 333 m | 333 m | 33 | mai/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 336 m | 336 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 344 m | 344 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 347 m | 347 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 388 m | 388 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 409 m | 409 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 411 m | 411 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 416 m | 416 m | 8 | mar/2025 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 422 m | 422 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 426 m | 426 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 437 m | 437 m | 3 | ago/2025 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 439 m | 439 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 440 m | 440 m | 3 | dez/2025 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 443 m | 443 m | 116 | ago/2026 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 443 m | 443 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 456 m | 456 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 459 m | 459 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 114a 464 m | 464 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 468 m | 468 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 133a 468 m | 468 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 472 m | 472 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 474 m | 474 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 46a 480 m | 480 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Benedito Caim, 111a 482 m | 482 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 488 m | 488 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 495 m | 495 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 499 m | 499 m | 2 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 129 m² | R$ 1.060.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 129 m² | R$ 1.205.000 | |
| nov/2025 | 147 m² | R$ 1.190.000 | |
| mai/2025 | 129 m² | R$ 1.499.000 | |
| jan/2025 | 129 m² | R$ 1.055.000 | |
| fev/2024 | 129 m² | R$ 1.380.000 | |
| nov/2022 | 129 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2022 | 147 m² | R$ 1.330.000 | |
| jul/2022 | 129 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2022 | 129 m² | R$ 1.260.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 11 anúncios
81%
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 1.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.289.467 | VivaReal | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.289.127 | ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.289.097 | VivaReal | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.052.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.051.000 | VivaReal e ZAP | |
| 360 m² | 4 | R$ 1.051.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Guaratiba com venda no último ano.
| 353, Condomínio Edifício Argusa Iii | 87% | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 90, Condomínio Residencial Jardim da Saude | 98% | 2 | 3 |
| 335, Condomínio Vistta 180 | sem número | 1 | 12 |
3 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.