Resumo
No Edificios Cristina e Adriana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.337. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.337
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edificios Cristina e AdrianaNome na Receita Federal. · CEP 04125-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edificios Cristina e Adriana, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edificios Cristina e Adriana (R$ 8.224) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.775 a 6.034
- R$ 6.064 a 7.230
- R$ 7.358 a 8.478
- R$ 8.828 a 9.594
- R$ 9.689 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.781
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 8.224 o m² do Edificios Cristina e Adriana
Mais negociado
20 vendas
Edifício Millennium Plaza · a 192 m
| Edificios Cristina e AdrianaEste prédio · Rua Maria Bucalem Haddad, 61 | — | 15 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 52 m | 52 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 63 m | 63 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 83 m | 83 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 88 m | 88 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 97 m | 97 m | 2 | fev/2024 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 97 m | 97 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 127 m | 127 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 143 m | 143 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 144 m | 144 m | 2 | mar/2025 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 145 m | 145 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 169 m | 169 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 192 m | 192 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 215 m | 215 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 223 m | 223 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 242 m | 242 m | 11 | abr/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 249 m | 249 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 261 m | 261 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 268 m | 268 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 280 m | 280 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 310 m | 310 m | 10 | jul/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 310 m | 310 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 314 m | 314 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Martinho da Silva, 107a 328 m | 328 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São Miguel Santa MariaRua Martinho da Silva, 45 · a 332 m | 332 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 333 m | 333 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 340 m | 340 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 351 m | 351 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 354 m | 354 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 379 m | 379 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 388 m | 388 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 390 m | 390 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 114a 396 m | 396 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 133a 398 m | 398 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 399 m | 399 m | 2 | mar/2025 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 400 m | 400 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 402 m | 402 m | 33 | mai/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 111a 414 m | 414 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 422 m | 422 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 423 m | 423 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 426 m | 426 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 46a 428 m | 428 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 433 m | 433 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 440 m | 440 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 442 m | 442 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Agostinho Asquini, 26a 456 m | 456 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 457 m | 457 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 464 m | 464 m | 22 | jul/2026 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 466 m | 466 m | 26 | jul/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 472 m | 472 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Agostinho Asquini, 25a 474 m | 474 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua João Baptistussi, 56a 481 m | 481 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 483 m | 483 m | 3 | mai/2023 | |
| Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 497 m | 497 m | 19 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 66 m² | R$ 505.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 545.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 585.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 490.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2023 | 66 m² | R$ 388.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 435.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
89%
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Bucalem Haddad com venda no último ano.
| 123, Condomínio Residencial Mont Serrat | 93% | 4 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148 | 100% | 2 | 5 |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.