Resumo
No Edifício Argusa Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.944. Os apartamentos vendidos têm 77 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.944
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Argusa IiiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Argusa Iii · CEP 04125-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Argusa Iii, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 200 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Argusa Iii (R$ 6.593) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.775 a 6.032
- R$ 6.034 a 7.487
- R$ 7.781 a 8.828
- R$ 8.965 a 9.594
- R$ 9.689 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 200 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.653
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 6.593 o m² do Edifício Argusa Iii
Mais negociado
33 vendas
Residencial Chacara Santa Cruz · a 300 m
| Edifício Argusa IiiEste prédio · Rua Visconde de Guaratiba, 353 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 2 m | 2 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 47 m | 47 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 90 m | 90 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 95 m | 95 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 98 m | 98 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 99 m | 99 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 106 m | 106 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 123 m | 123 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 126 m | 126 m | 1 | set/2023 | |
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 143 m | 143 m | 15 | jan/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 215 m | 215 m | 16 | ago/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 216 m | 216 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 226 m | 226 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 252 m | 252 m | 20 | ago/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 264 m | 264 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 264 m | 264 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 297 m | 297 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 300 m | 300 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 305 m | 305 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Martinho da Silva, 107a 306 m | 306 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São Miguel Santa MariaRua Martinho da Silva, 45 · a 308 m | 308 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 314 m | 314 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 322 m | 322 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 330 m | 330 m | 10 | fev/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 341 m | 341 m | 11 | abr/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 352 m | 352 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 363 m | 363 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 364 m | 364 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 366 m | 366 m | 5 | jun/2025 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 379 m | 379 m | 26 | jun/2026 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 397 m | 397 m | 116 | ago/2026 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 398 m | 398 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 409 m | 409 m | 22 | jul/2026 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 427 m | 427 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 428 m | 428 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 435 m | 435 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 445 m | 445 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 446 m | 446 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 470 m | 470 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 483 m | 483 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 485 m | 485 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 486 m | 486 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 490 m | 490 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 493 m | 493 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 494 m | 494 m | 29 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 77 m² | R$ 508.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 77 m² | R$ 535.000 | |
| jan/2026 | 77 m² | R$ 557.000 | |
| ago/2025 | 77 m² | R$ 467.581 | |
| jun/2025 | 77 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 440.000 | |
| set/2023 | 77 m² | R$ 416.625 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2022 | 77 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2022 | 77 m² | R$ 610.035 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
87%
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Guaratiba com venda no último ano.
| 360, Condomínio Residencial Iande | 81% | 3 | 11 |
|---|---|---|---|
| 90, Condomínio Residencial Jardim da Saude | 98% | 2 | 3 |
| 335, Condomínio Vistta 180 | sem número | 1 | 12 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Argusa Iii?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.