Resumo
No Vistta 180, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.831. Os apartamentos vendidos têm 144 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.831
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Vistta 180Nome na Receita Federal. · CEP 04125-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Vistta 180, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 200 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vistta 180 (R$ 9.689) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.775 a 6.032
- R$ 6.034 a 7.114
- R$ 7.487 a 8.478
- R$ 8.828 a 9.500
- R$ 9.594 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 200 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.360
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 9.689 o m² do Vistta 180
Mais negociado
33 vendas
Residencial Chacara Santa Cruz · a 298 m
| Vistta 180Este prédio · Rua Visconde de Guaratiba, 335 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 2 m | 2 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 49 m | 49 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 89 m | 89 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 97 m | 97 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 100 m | 100 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 101 m | 101 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 108 m | 108 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 125 m | 125 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 126 m | 126 m | 1 | set/2023 | |
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 145 m | 145 m | 15 | jan/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 215 m | 215 m | 8 | abr/2025 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 215 m | 215 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 228 m | 228 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 252 m | 252 m | 20 | ago/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 261 m | 261 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 264 m | 264 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 295 m | 295 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 298 m | 298 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 306 m | 306 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Martinho da Silva, 107a 308 m | 308 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São Miguel Santa MariaRua Martinho da Silva, 45 · a 310 m | 310 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 314 m | 314 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 322 m | 322 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 330 m | 330 m | 10 | fev/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 343 m | 343 m | 11 | abr/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 352 m | 352 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 362 m | 362 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 363 m | 363 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 366 m | 366 m | 5 | jun/2025 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 376 m | 376 m | 26 | jun/2026 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 395 m | 395 m | 116 | ago/2026 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 396 m | 396 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 407 m | 407 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 426 m | 426 m | 10 | ago/2026 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 426 m | 426 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 435 m | 435 m | 8 | mar/2025 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 446 m | 446 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 446 m | 446 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 472 m | 472 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 482 m | 482 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 483 m | 483 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 488 m | 488 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 490 m | 490 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 494 m | 494 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 495 m | 495 m | 2 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 144 m² | R$ 1.565.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 194 m² | R$ 1.459.200 | |
| dez/2024 | 144 m² | R$ 1.460.000 | |
| nov/2024 | 144 m² | R$ 1.430.000 | |
| nov/2024 | 144 m² | R$ 1.390.000 | |
| out/2024 | 144 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2024 | 144 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2024 | 144 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2024 | 144 m² | R$ 1.057.100 | |
| mar/2024 | 144 m² | R$ 1.400.000 | |
| jan/2024 | 144 m² | R$ 859.320 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 232 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 1.909.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 1.787.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Guaratiba com venda no último ano.
| 353, Condomínio Edifício Argusa Iii | 87% | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 360, Condomínio Residencial Iande | 81% | 3 | 11 |
| 90, Condomínio Residencial Jardim da Saude | 98% | 2 | 3 |
3 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.