Resumo
No Parque Dialogo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.213. Os apartamentos têm de 86 a 148 m², e o mais vendido, de 99 a 105 m², sai por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.213
mediana de 46 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 46 em 2026 até set.
Parque DialogoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Parque Dialogo · CEP 03303-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Parque Dialogo, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 428 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parque Dialogo (R$ 9.213) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.992 a 4.230
- R$ 5.094 a 6.383
- R$ 6.520 a 8.480
- R$ 8.895 a 9.078
- R$ 9.507 a 10.275
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 428 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.895
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 9.213 o m² do Parque Dialogo
Mais negociado
163 vendas
Moov Belem · a 122 m
| Parque DialogoEste prédio · Rua Padre Adelino, 546 | — | 46 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Real BelemRua Padre Adelino, 424 · a 101 m | 101 m | 45 | jun/2026 | |
| Moov BelemRua Serra de Jairé, 78 · a 122 m | 122 m | 163 | ago/2026 | |
| Residencial Pyetra Life CondominiumRua Padre Adelino, 415 · a 127 m | 127 m | 20 | ago/2026 | |
| Forma 287Rua Serra da Bocaina, 287 · a 154 m | 154 m | 43 | jul/2026 | |
| Residencial Bio VittaRua Serra da Bocaina, 121 · a 210 m | 210 m | 50 | ago/2026 | |
| Grand MoocaRua Serra da Bocaina, 194 · a 212 m | 212 m | 53 | mai/2026 | |
| Club Station BelemRua Padre Adelino, 303 · a 289 m | 289 m | 54 | ago/2026 | |
| Rua Herval, 519a 352 m | 352 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Solar Barao de CedralRua Tobias Barreto, 1393 · a 407 m | 407 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio MarilizaRua Professor Machado Tolosa, 226 · a 417 m | 417 m | 1 | set/2023 | |
| East Side Condomínio & LazerRua Padre Adelino, 91 · a 429 m | 429 m | 36 | jul/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 430 m | 430 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 468 m | 468 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Artur Mota, 265a 469 m | 469 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 473 m | 473 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Le ChampRua Toledo Barbosa, 480 · a 475 m | 475 m | 46 | jul/2026 | |
| Residencial Mood MoocaRua Taquari, 1234 · a 481 m | 481 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AcapuRua Pimenta Bueno, 522 · a 488 m | 488 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim do BelemRua Pimenta Bueno, 488 · a 497 m | 497 m | 1 | mar/2022 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 86 m² | R$ 688.514 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 86 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2026 | 86 m² | R$ 789.408 | |
| ago/2026 | 99 m² | R$ 1.048.270 | |
| ago/2026 | 86 m² | R$ 819.750 | |
| ago/2026 | 105 m² | R$ 1.110.816 | |
| jul/2026 | 86 m² | R$ 826.051 | |
| jul/2026 | 86 m² | R$ 811.960 | |
| jul/2026 | 86 m² | R$ 836.497 | |
| jul/2026 | 99 m² | R$ 1.030.000 | |
| jul/2026 | 99 m² | R$ 804.384 | |
| jun/2026 | 99 m² | R$ 813.960 | |
| jun/2026 | 99 m² | R$ 769.176 | |
| jun/2026 | 86 m² | R$ 788.105 | |
| jun/2026 | 105 m² | R$ 860.969 | |
| jun/2026 | 86 m² | R$ 815.000 | |
| jun/2026 | 148 m² | R$ 1.634.496 | |
| jun/2026 | 86 m² | R$ 690.192 | |
| mai/2026 | 148 m² | R$ 1.675.800 | |
| mai/2026 | 99 m² | R$ 1.047.258 | |
| mai/2026 | 86 m² | R$ 805.500 | |
| mai/2026 | 99 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2026 | 86 m² | R$ 669.103 | |
| mai/2026 | 105 m² | R$ 857.429 | |
| mai/2026 | 105 m² | R$ 857.429 | |
| mai/2026 | 86 m² | R$ 695.600 | |
| abr/2026 | 86 m² | R$ 814.656 | |
| abr/2026 | 99 m² | R$ 904.932 | |
| abr/2026 | 148 m² | R$ 1.608.768 | |
| abr/2026 | 99 m² | R$ 813.216 | |
| abr/2026 | 86 m² | R$ 792.808 | |
| abr/2026 | 86 m² | R$ 833.112 | |
| abr/2026 | 99 m² | R$ 1.104.234 | |
| abr/2026 | 148 m² | R$ 1.259.545 | |
| abr/2026 | 86 m² | R$ 627.883 | |
| abr/2026 | 86 m² | R$ 647.055 | |
| mar/2026 | 86 m² | R$ 813.000 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 930.608 | |
| mar/2026 | 86 m² | R$ 801.024 | |
| mar/2026 | 105 m² | R$ 811.410 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 925.860 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 828.324 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 813.960 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 819.603 | |
| mar/2026 | 148 m² | R$ 1.261.518 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 1.000.692 |
Mostrando 10 de 46 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 42 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 3.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 3.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 201 m² | 3 | R$ 3.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.989.900 | ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.989.690 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.802.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 2.895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 958.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 957.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 632.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 925.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 862.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 534.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 4 | R$ 1.981.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 42 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Adelino com venda no último ano.
| 303, Club Station Belem | novo | 23 | 21 |
|---|---|---|---|
| 580, Parque Dialogo | novo | 18 | 34 |
| 91, East Side Condomínio & Lazer | 94% | 9 | 45 |
| 424, Condomínio Edifício Real Belem | novo | 5 | 23 |
| 415, Residencial Pyetra Life Condominium | 92% | 3 | 5 |
5 prédios
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A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.