Resumo
No Praias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.167. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.167
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio PraiasNome na Receita Federal. · CEP 03071-050
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 101 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 101 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2024 | 101 m² | R$ 580.000 | |
| out/2024 | 101 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 101 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 562.500 | |
| mai/2024 | 101 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 101 m² | R$ 480.000 | |
| set/2023 | 101 m² | R$ 595.000 | |
| jul/2023 | 101 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2023 | 101 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 101 m² | R$ 490.000 | |
| out/2022 | 101 m² | R$ 535.000 | |
| out/2022 | 101 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2022 | 101 m² | R$ 463.000 | |
| jan/2022 | 101 m² | R$ 520.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 4 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 586.950 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 585.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Icaraí com venda no último ano.
| 156, Condomínio Edifício Piazza di Spagna | sem número | 1 | 8 |
|---|---|---|---|
| 261, Residencial Altos da Icarahy | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Praias?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.