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Edifício Piazza di Spagna

Rua Icaraí, 156 · Tatuapé, São Paulo · construído em 1995 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.020/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Tatuapé

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Piazza di Spagna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.020. Os apartamentos vendidos têm 76 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.020

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Piazza di SpagnaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Piazza di Spagna · CEP 03071-050

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Piazza di Spagna, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 385 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Piazza di Spagna (R$ 7.658) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.673 a 3.823
  • R$ 3.984 a 4.941
  • R$ 4.949 a 7.500
  • R$ 7.576 a 8.294
  • R$ 8.835 a 10.213
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

15

a até 300 m · 385 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.765

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 7.658 o m² do Edifício Piazza di Spagna

Mais negociado

133 vendas

Universo Tatuape - Condomínio Astro · a 217 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Piazza di Spagna
Edifício Piazza di SpagnaEste prédio · Rua Icaraí, 156—5jul/2026referência R$ 7.658
PraiasRua Icaraí, 222 · a 55 m55 m16dez/2025-28% R$ 5.482
Moderni TatuapeRua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281 · a 80 m80 m3jun/2026+8% R$ 8.294
Residencial Altos da IcarahyRua Icaraí, 261 · a 89 m89 m3abr/2026-7% R$ 7.096
Edifício EstorilRua Urumajó, 155 · a 90 m90 m5fev/2026-38% R$ 4.727
Rua Cesário Galero, 195a 109 m109 m2nov/2025-34% R$ 5.030
Edifício NegbaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 149 · a 153 m153 m2abr/2024-31% R$ 5.322
Universo Tatuape - Condomínio EstrelaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114 · a 156 m156 m118ago/2026+3% R$ 7.877
Residencial PersonnaliteRua Honório Maia, 52 · a 178 m178 m16jun/2026+6% R$ 8.096
Edifício Cristo ReiRua Luís do Paço, 24 · a 206 m206 m2mai/2025+4% R$ 7.955
Universo Tatuape - Condomínio AstroRua Sousa Breves, 97 · a 217 m217 m133ago/2026+1% R$ 7.765

Mostrando 10 de 15 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil202220232024202520267,9 mil7,3 mil8,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Piazza di Spagna
jul/202676 m²R$ 610.000R$ 8.020

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Tatuapé54 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Piazza di Spagna
96 m²3R$ 905.000R$ 9.427VivaReal e ZAP
87 m²3R$ 800.000R$ 9.195VivaReal
87 m²3R$ 790.000R$ 9.080VivaReal e ZAP
89 m²3R$ 719.950R$ 8.089VivaReal e ZAP
90 m²3R$ 720.000R$ 8.000VivaReal e ZAP
87 m²3R$ 670.000R$ 7.701VivaReal e ZAP
83 m²3R$ 615.000R$ 7.410VivaReal e ZAP
90 m²3R$ 645.000R$ 7.167VivaReal e ZAP

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Icaraí com venda no último ano.

Prédios da Rua Icaraí
222, Condomínio Praiassem número112
261, Residencial Altos da Icarahysem número10

2 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.