Resumo
No Pateo Mondriam, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.089. Os apartamentos têm de 104 a 210 m², e o mais vendido, de 104 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.089
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Pateo MondriamNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Pateo Mondriam · CEP 05054-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Pateo Mondriam, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pateo Mondriam (R$ 13.329) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.093 a 6.980
- R$ 7.004 a 8.199
- R$ 8.259 a 9.545
- R$ 9.734 a 11.715
- R$ 11.983 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.545
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 13.329 o m² do Pateo Mondriam
Mais negociado
34 vendas
Nido · a 164 m
| Pateo MondriamEste prédio · Rua Salvador Caruso, 225 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 84 m | 84 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 89 m | 89 m | 7 | jul/2025 | |
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 93 m | 93 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício IpojucaRua Haroldo Pacheco e Silva, 170 · a 99 m | 99 m | 5 | jul/2026 | |
| Momento Mota PaisRua Chafalote, 70 · a 126 m | 126 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179a 136 m | 136 m | 1 | set/2025 | |
| ArbolRua Mota Pais, 88 · a 162 m | 162 m | 5 | abr/2026 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 164 m | 164 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 167 m | 167 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício VillaverdeRua Croata, 774 · a 181 m | 181 m | 8 | jul/2026 | |
| FloraRua Votupoca, 53 · a 192 m | 192 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 202 m | 202 m | 24 | out/2025 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 236 m | 236 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MarkRua Maracanã, 121 · a 257 m | 257 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 259 m | 259 m | 2 | out/2024 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 263 m | 263 m | 10 | jul/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 286 m | 286 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Villa VerdiRua Aibi, 33 · a 328 m | 328 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua Aibi, 53 · a 350 m | 350 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 353 m | 353 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício TahitiRua Aibi, 70 · a 356 m | 356 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 366 m | 366 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício YomarRua Maracanã, 243 · a 366 m | 366 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 367 m | 367 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Aibi, 16a 368 m | 368 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício MarateaRua Maracanã, 260 · a 371 m | 371 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Aibi, 89 · a 373 m | 373 m | 3 | jul/2026 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 378 m | 378 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício MeridienRua Aibi, 88 · a 383 m | 383 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Anna ElizabethPraça Campos da Cunha, 41 · a 388 m | 388 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Image Alto da LapaRua Tonelero, 1511 · a 388 m | 388 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 396 m | 396 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 397 m | 397 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício High Alto da LapaRua Camburiú, 465 · a 398 m | 398 m | 22 | dez/2025 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 400 m | 400 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 402 m | 402 m | 3 | jul/2026 | |
| Horizon Alto da LapaRua Camburiú, 437 · a 407 m | 407 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício RachelPraça Doutor Cipriano de Morais, 248 · a 418 m | 418 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 420 m | 420 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 422 m | 422 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 430 m | 430 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício São PauloRua Aibi, 124 · a 433 m | 433 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 434 m | 434 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Patricia.Rua Aibi, 146 · a 435 m | 435 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Anna ChristinaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 28 · a 437 m | 437 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial ValenciaRua Croata, 386 · a 439 m | 439 m | 11 | jun/2026 | |
| Oxy Alto da LapaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 82 · a 448 m | 448 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Aparande, 146 · a 450 m | 450 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Cerro Corá, 748a 460 m | 460 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Lady DianaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 4 · a 463 m | 463 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício CamburiuRua Camburiú, 277 · a 465 m | 465 m | 2 | dez/2025 | |
| Cyrela 2014 The Year EditionRua Maracanã, 143 · a 469 m | 469 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 470 m | 470 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 472 m | 472 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 473 m | 473 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 484 m | 484 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 495 m | 495 m | 20 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 104 m² | R$ 1.380.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 209 m² | R$ 3.100.000 | |
| jul/2025 | 119 m² | R$ 2.181.000 | |
| jun/2025 | 209 m² | R$ 2.765.000 | |
| mai/2025 | 210 m² | R$ 2.000.000 | |
| abr/2025 | 119 m² | R$ 2.050.000 | |
| jan/2025 | 104 m² | R$ 1.380.000 | |
| mai/2024 | 104 m² | R$ 1.590.000 | |
| mai/2024 | 104 m² | R$ 1.400.000 | |
| nov/2023 | 104 m² | R$ 1.015.200 | |
| out/2023 | 119 m² | R$ 1.550.000 | |
| jul/2023 | 104 m² | R$ 1.340.000 | |
| jan/2023 | 119 m² | R$ 1.760.000 | |
| set/2022 | 104 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2022 | 119 m² | R$ 1.400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Salvador Caruso com venda no último ano.
| 167, Condomínio Edifício Espaco dos Pinheiros | sem número | 2 | 6 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Pateo Mondriam?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.