Resumo
No Flex Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.243. Os apartamentos têm de 31 a 54 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.243
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 11,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
134%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Flex TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03073-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Flex Tatuape, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 380 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Flex Tatuape (R$ 10.112) fica 93% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.673 a 3.627
- R$ 3.758 a 4.451
- R$ 4.936 a 5.226
- R$ 5.437 a 6.443
- R$ 6.907 a 9.121
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 380 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.226
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+93%
R$ 10.112 o m² do Flex Tatuape
Mais negociado
140 vendas
Residencial Jardins do Tatuape · a 91 m
| Flex TatuapeEste prédio · Rua Santa Teresinha, 180 | — | 53 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Jardins do TatuapeAvenida Celso Garcia, 5720 · a 91 m | 91 m | 140 | jul/2026 | |
| Residencial GridRua Retiro, 95 · a 149 m | 149 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Action LifeRua Retiro, 145 · a 158 m | 158 m | 60 | ago/2026 | |
| Edifício TriunfoAvenida Celso Garcia, 5706 · a 205 m | 205 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Indiana GardensAvenida Celso Garcia, 5819 · a 206 m | 206 m | 22 | jul/2026 | |
| Origem Tatuape By HelborAvenida Celso Garcia, 5640 · a 226 m | 226 m | 53 | jun/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 5670a 259 m | 259 m | 3 | out/2024 | |
| Villaggio di VeronaAvenida Celso Garcia, 5885 · a 281 m | 281 m | 47 | ago/2026 | |
| Residencial SeixasRua Antônio Mota, 128 · a 290 m | 290 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício LesteAvenida Celso Garcia, 5602 · a 291 m | 291 m | 1 | jul/2024 | |
| Fds da LojaAvenida Celso Garcia, 5584 · a 292 m | 292 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Barra BonitaRua Barra Bonita, 87 · a 294 m | 294 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Celso Garcia, 5580a 298 m | 298 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Celso Garcia, 5570a 317 m | 317 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício LidiaAvenida Celso Garcia, 5534 · a 338 m | 338 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Celso Garcia, 5548a 345 m | 345 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial AcapulcoRua Cláudio Furquim, 40 · a 362 m | 362 m | 6 | mai/2026 | |
| Attimo TatuapeRua Tenente Gelás, 252 · a 369 m | 369 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício VainzofAvenida Celso Garcia, 5516 · a 370 m | 370 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ElyRua Tenente Gelás, 72 · a 378 m | 378 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício BiancaRua Tenente Gelás, 260 · a 380 m | 380 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Marcella VictoriaRua Cláudio Furquim, 41 · a 389 m | 389 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício TabatingaRua Uparoba, 165 · a 430 m | 430 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Barroco IiiLargo São José do Maranhão, 30 · a 462 m | 462 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Antônio de Barros, 15a 466 m | 466 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Cesário Galero, 195a 499 m | 499 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 505.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 54 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 299.000 | |
| mai/2026 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2026 | 31 m² | R$ 319.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2026 | 54 m² | R$ 635.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 605.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 346.294 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 540.000 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 605.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 342.000 | |
| nov/2024 | 31 m² | R$ 577.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 505.000 | |
| ago/2024 | 31 m² | R$ 339.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 315.225 | |
| jul/2024 | 31 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2024 | 31 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 505.920 | |
| nov/2023 | 31 m² | R$ 313.300 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 164.689 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 535.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 540.845 | |
| abr/2023 | 31 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 31 m² | R$ 308.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 272.000 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 366.938 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 300.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 6 anúncios
134%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
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A avaliação parte das 53 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.