Resumo
No Edifício Upside Vila Leopoldina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.413. Os apartamentos têm de 64 a 77 m², e o mais vendido, de 64 a 69 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.413
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
59%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025
Edifício Upside Vila LeopoldinaNome na Receita Federal. · CEP 05304-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Upside Vila Leopoldina, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Upside Vila Leopoldina (R$ 12.490) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.900 a 8.889
- R$ 9.216 a 10.603
- R$ 10.733 a 12.215
- R$ 12.251 a 12.943
- R$ 13.058 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.782
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 12.490 o m² do Edifício Upside Vila Leopoldina
Mais negociado
37 vendas
Vita Alto da Lapa · a 212 m
| Edifício Upside Vila LeopoldinaEste prédio · Rua Sebastião Bach, 175 | — | 29 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ImperatrizRua Carneiro da Silva, 217 · a 100 m | 100 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício YamaRua Carlos Weber, 253 · a 156 m | 156 m | 4 | out/2025 | |
| Vita Alto da LapaRua Carlos Weber, 87 · a 212 m | 212 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 218 m | 218 m | 2 | out/2025 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 237 m | 237 m | 16 | abr/2026 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 250 m | 250 m | 12 | fev/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 257 m | 257 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Lago OrtaRua Marquês de Paraná, 651 · a 313 m | 313 m | 70 | mai/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 320 m | 320 m | 36 | mar/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 328 m | 328 m | 54 | jun/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 335 m | 335 m | 48 | ago/2026 | |
| Vicino Passo da PatriaRua Aliança Liberal, 1020 · a 364 m | 364 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 368 m | 368 m | 13 | nov/2025 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 385 m | 385 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício MondrianRua Aliança Liberal, 990 · a 396 m | 396 m | 8 | mai/2026 | |
| RefugeAvenida Mofarrej, 154 · a 414 m | 414 m | 80 | jul/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 426 m | 426 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 444 m | 444 m | 1 | dez/2024 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 486 m | 486 m | 41 | ago/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 488 m | 488 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Boulevard Alianca LiberalRua Aliança Liberal, 880 · a 496 m | 496 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 498 m | 498 m | 1 | dez/2022 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 64 m² | R$ 712.800 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 64 m² | R$ 614.400 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2025 | 77 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 960.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 935.000 | |
| jun/2025 | 69 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 720.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 925.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 800.208 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 768.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 724.403 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2023 | 77 m² | R$ 667.200 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 790.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 760.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 604.800 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 786.000 | |
| set/2022 | 77 m² | R$ 785.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 745.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 710.400 | |
| abr/2022 | 77 m² | R$ 755.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 720.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 591.770 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 686.400 | |
| fev/2022 | 77 m² | R$ 643.200 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
59%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.270.001 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 668.490 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.