Resumo
No Edifício Yama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.224. Os apartamentos vendidos têm 77 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.224
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício YamaNome na Receita Federal. · CEP 05303-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Yama, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 252 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Yama (R$ 5.900) fica 49% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.997 a 9.216
- R$ 10.005 a 10.733
- R$ 10.782 a 12.215
- R$ 12.251 a 12.943
- R$ 13.058 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 252 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.575
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-49%
R$ 5.900 o m² do Edifício Yama
Mais negociado
70 vendas
Edifício Lago Orta · a 165 m
| Edifício YamaEste prédio · Rua Carlos Weber, 253 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Vita Alto da LapaRua Carlos Weber, 87 · a 117 m | 117 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Upside Vila LeopoldinaRua Sebastião Bach, 175 · a 156 m | 156 m | 29 | out/2025 | |
| Edifício Lago OrtaRua Marquês de Paraná, 651 · a 165 m | 165 m | 70 | mai/2026 | |
| Vicino Passo da PatriaRua Aliança Liberal, 1020 · a 208 m | 208 m | 9 | jun/2025 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 216 m | 216 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Carneiro da Silva, 217 · a 224 m | 224 m | 21 | mar/2026 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 227 m | 227 m | 16 | abr/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 229 m | 229 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício MondrianRua Aliança Liberal, 990 · a 241 m | 241 m | 8 | mai/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 293 m | 293 m | 36 | mar/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 302 m | 302 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 335 m | 335 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Boulevard Alianca LiberalRua Aliança Liberal, 880 · a 341 m | 341 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 349 m | 349 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 403 m | 403 m | 13 | nov/2025 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 405 m | 405 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 411 m | 411 m | 1 | dez/2022 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 422 m | 422 m | 41 | ago/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 425 m | 425 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 432 m | 432 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Guaipá, 799a 447 m | 447 m | 2 | jun/2024 | |
| Grand MondRua Lauriano Fernandes Júnior, 250 · a 454 m | 454 m | 43 | jul/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 457 m | 457 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial Alto da Lapa Ii - Edificios Araucaria (bloco I), Jacaranda (bloco Ii) e Mogno (bloco Iii)Rua Guaipá, 778 · a 469 m | 469 m | 39 | jun/2026 | |
| Leopoldina 08 Limited EditionRua Bela Aliança, 44 · a 475 m | 475 m | 23 | jul/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 475 m | 475 m | 9 | jan/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 77 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 77 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2023 | 94 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2022 | 77 m² | R$ 600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 630.000 | ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 629.900 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Weber com venda no último ano.
| 956, Condomínio Carpe Diem | 85% | 13 | 3 |
|---|---|---|---|
| 633, Condomínio Practical Way | sem número | 11 | 13 |
| 890, Terracos Alto da Lapa Condomínio Clube | 94% | 11 | 22 |
| 535, Condomínio Sport's Garden Premium | sem número | 10 | 23 |
| 87, Condomínio Vita Alto da Lapa | 102% | 8 | 47 |
| 663, Condomínio Sky House | sem número | 8 | 39 |
| 601, Condomínio Sport's Garden Alto da Lapa | 100% | 5 | 15 |
| 720, Condomínio Residencial Provence | 90% | 4 | 28 |
| 1368, Cd Edifício Weber Art | 102% | 4 | 13 |
| 790, Condomínio Horizons Alto da Lapa | sem número | 3 | 29 |
| 1288, Condomínio Edifcio Principe de Sevilha | 103% | 3 | 14 |
| 1376, Condomínio Residencial Roma | 75% | 3 | 15 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Yama?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.