Resumo
No Spazio Vernice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.073. Os apartamentos vendidos têm 172 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.073
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Spazio VerniceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Uffizi e Edifício Sforza · CEP 05303-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio Vernice, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 423 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Vernice (R$ 10.782) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 8.889
- R$ 9.216 a 10.733
- R$ 11.151 a 12.368
- R$ 12.490 a 13.058
- R$ 13.232 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 423 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.233
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 10.782 o m² do Spazio Vernice
Mais negociado
70 vendas
Edifício Lago Orta · a 228 m
| Spazio VerniceEste prédio · Rua Carlos Weber, 457 | — | 12 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 14 m | 14 m | 14 | mai/2025 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 38 m | 38 m | 16 | abr/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 78 m | 78 m | 36 | mar/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 89 m | 89 m | 48 | ago/2026 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 199 m | 199 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 208 m | 208 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 212 m | 212 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício YamaRua Carlos Weber, 253 · a 216 m | 216 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Lago OrtaRua Marquês de Paraná, 651 · a 228 m | 228 m | 70 | mai/2026 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 236 m | 236 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Upside Vila LeopoldinaRua Sebastião Bach, 175 · a 250 m | 250 m | 29 | out/2025 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 254 m | 254 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 257 m | 257 m | 1 | dez/2022 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 260 m | 260 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 261 m | 261 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 275 m | 275 m | 2 | jun/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 295 m | 295 m | 54 | jun/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 296 m | 296 m | 16 | jul/2026 | |
| Vicino Passo da PatriaRua Aliança Liberal, 1020 · a 324 m | 324 m | 9 | jun/2025 | |
| Vita Alto da LapaRua Carlos Weber, 87 · a 332 m | 332 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício MondrianRua Aliança Liberal, 990 · a 348 m | 348 m | 8 | mai/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 349 m | 349 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Carneiro da Silva, 217 · a 350 m | 350 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 391 m | 391 m | 4 | ago/2025 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 401 m | 401 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Boulevard Alianca LiberalRua Aliança Liberal, 880 · a 402 m | 402 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 423 m | 423 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 424 m | 424 m | 10 | mar/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 435 m | 435 m | 51 | abr/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 459 m | 459 m | 58 | ago/2026 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 489 m | 489 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 172 m² | R$ 1.950.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 172 m² | R$ 1.850.000 | |
| out/2024 | 172 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2024 | 172 m² | R$ 1.750.000 | |
| jan/2024 | 172 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2023 | 172 m² | R$ 1.425.000 | |
| abr/2023 | 172 m² | R$ 1.457.000 | |
| nov/2022 | 172 m² | R$ 1.810.000 | |
| nov/2022 | 172 m² | R$ 1.420.000 | |
| ago/2022 | 172 m² | R$ 1.680.000 | |
| mar/2022 | 172 m² | R$ 1.325.000 | |
| fev/2022 | 172 m² | R$ 1.510.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 32 anúncios
95%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 171 m² | 4 | R$ 2.320.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 172 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 2.199.950 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.165.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.093.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.089.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 2.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 2.099.550 | ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 2.099.410 | VivaReal | |
| 172 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.950.100 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 1.949.950 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 172 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Weber com venda no último ano.
| 956, Condomínio Carpe Diem | 85% | 13 | 3 |
|---|---|---|---|
| 633, Condomínio Practical Way | sem número | 11 | 13 |
| 890, Terracos Alto da Lapa Condomínio Clube | 94% | 11 | 22 |
| 535, Condomínio Sport's Garden Premium | sem número | 10 | 23 |
| 87, Condomínio Vita Alto da Lapa | 102% | 8 | 47 |
| 663, Condomínio Sky House | sem número | 8 | 39 |
| 601, Condomínio Sport's Garden Alto da Lapa | 100% | 5 | 15 |
| 720, Condomínio Residencial Provence | 90% | 4 | 28 |
| 1368, Cd Edifício Weber Art | 102% | 4 | 13 |
| 790, Condomínio Horizons Alto da Lapa | sem número | 3 | 29 |
| 1288, Condomínio Edifcio Principe de Sevilha | 103% | 3 | 14 |
| 1376, Condomínio Residencial Roma | 75% | 3 | 15 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Spazio Vernice?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.