Resumo
No Practical Way, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.336. Os apartamentos têm de 70 a 83 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.336
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,6 a 11,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Practical WayNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Life, Edifício Confort e Edifício Style · CEPs 05303-912 e 05303-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Practical Way, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 433 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Practical Way (R$ 11.336) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 9.209
- R$ 10.005 a 10.702
- R$ 10.703 a 12.251
- R$ 12.368 a 12.968
- R$ 13.058 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 433 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.368
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 11.336 o m² do Practical Way
Mais negociado
54 vendas
Plaza Mayor · a 206 m
| Practical WayEste prédio · Rua Carlos Weber, 633 | — | 45 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 40 m | 40 m | 13 | nov/2025 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 56 m | 56 m | 22 | jun/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 127 m | 127 m | 9 | jan/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 139 m | 139 m | 36 | mar/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 144 m | 144 m | 48 | ago/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 164 m | 164 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 165 m | 165 m | 16 | jul/2026 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 179 m | 179 m | 16 | abr/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 185 m | 185 m | 14 | mai/2025 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 199 m | 199 m | 12 | fev/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 206 m | 206 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 227 m | 227 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 232 m | 232 m | 10 | mar/2026 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 237 m | 237 m | 41 | ago/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 239 m | 239 m | 51 | abr/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 248 m | 248 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 259 m | 259 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 301 m | 301 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 306 m | 306 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 313 m | 313 m | 2 | jun/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 318 m | 318 m | 58 | ago/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 374 m | 374 m | 4 | ago/2025 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 377 m | 377 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 377 m | 377 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Upside Vila LeopoldinaRua Sebastião Bach, 175 · a 385 m | 385 m | 29 | out/2025 | |
| Edifício YamaRua Carlos Weber, 253 · a 405 m | 405 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Lago OrtaRua Marquês de Paraná, 651 · a 421 m | 421 m | 70 | mai/2026 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 449 m | 449 m | 7 | mar/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 457 m | 457 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Carneiro da Silva, 217 · a 477 m | 477 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 494 m | 494 m | 1 | fev/2025 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 498 m | 498 m | 5 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 83 m² | R$ 819.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 70 m² | R$ 745.500 | |
| jun/2026 | 83 m² | R$ 880.000 | |
| abr/2026 | 83 m² | R$ 1.170.000 | |
| mar/2026 | 83 m² | R$ 815.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 825.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 860.000 | |
| nov/2025 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2025 | 83 m² | R$ 940.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 950.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2025 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 965.000 | |
| fev/2025 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 1.060.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2024 | 83 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 870.000 | |
| abr/2024 | 83 m² | R$ 840.000 | |
| abr/2024 | 83 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2024 | 83 m² | R$ 835.000 | |
| fev/2024 | 83 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2024 | 83 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2023 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 750.000 | |
| out/2023 | 83 m² | R$ 890.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 885.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 758.000 | |
| mai/2023 | 83 m² | R$ 820.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 752.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2022 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2022 | 70 m² | R$ 690.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 815.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 810.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2022 | 70 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2022 | 83 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2022 | 83 m² | R$ 780.000 | |
| mar/2022 | 83 m² | R$ 780.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 700.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 11 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 980.000 | ZAP e VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 879.999 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Weber com venda no último ano.
| 956, Condomínio Carpe Diem | 85% | 13 | 3 |
|---|---|---|---|
| 890, Terracos Alto da Lapa Condomínio Clube | 94% | 11 | 22 |
| 535, Condomínio Sport's Garden Premium | sem número | 10 | 23 |
| 87, Condomínio Vita Alto da Lapa | 102% | 8 | 47 |
| 663, Condomínio Sky House | sem número | 8 | 39 |
| 601, Condomínio Sport's Garden Alto da Lapa | 100% | 5 | 15 |
| 720, Condomínio Residencial Provence | 90% | 4 | 28 |
| 1368, Cd Edifício Weber Art | 102% | 4 | 13 |
| 790, Condomínio Horizons Alto da Lapa | sem número | 3 | 29 |
| 1288, Condomínio Edifcio Principe de Sevilha | 103% | 3 | 14 |
| 1376, Condomínio Residencial Roma | 75% | 3 | 15 |
| 452, Condomínio Platinum Alto da Lapa | 98% | 2 | 14 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.