Resumo
No Must Jardim São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.656. Os apartamentos têm de 53 a 89 m², e o mais vendido, de 79 a 89 m², sai por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.656
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
65%
Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Must Jardim São PauloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Must Jardim São Paulo · CEP 02046-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Must Jardim São Paulo, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Must Jardim São Paulo (R$ 9.305) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.959 a 5.686
- R$ 5.758 a 6.521
- R$ 6.551 a 6.981
- R$ 6.984 a 8.281
- R$ 8.798 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.281
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 9.305 o m² do Must Jardim São Paulo
Mais negociado
16 vendas
Residencial Unique Jardim São Paulo · a 227 m
| Must Jardim São PauloEste prédio · Rua Viri, 486 | — | 51 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 382a 120 m | 120 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 192 m | 192 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício CarinRua Parque Domingos Luis, 737 · a 204 m | 204 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 207 m | 207 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 221 m | 221 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 227 m | 227 m | 16 | jun/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 245 m | 245 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 258 m | 258 m | 1 | jul/2022 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 297 m | 297 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Cataguases, 135a 320 m | 320 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial PiataRua Piatá, 55 · a 330 m | 330 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Rg Prime Parada InglesaRua Salvador Romeu, 87 · a 332 m | 332 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 360 m | 360 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Cataguases, 75a 362 m | 362 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Plano'sRua Estefânia Louro, 74 · a 369 m | 369 m | 9 | ago/2026 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 382 m | 382 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 397 m | 397 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Monte CarloRua Ronaldo de Carvalho, 230 · a 403 m | 403 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 414 m | 414 m | 19 | jun/2025 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 423 m | 423 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 432 m | 432 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 436 m | 436 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial B2buildRua Salvador Romeu, 199 · a 441 m | 441 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial VersaillesRua Santa Leocádia, 151 · a 444 m | 444 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Parada InglesaRua Nelson, 157 · a 445 m | 445 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial LondonRua Santa Leocádia, 138 · a 452 m | 452 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 453 m | 453 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Guajurus, 330a 455 m | 455 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 459 m | 459 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 460 m | 460 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 460 m | 460 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Paul GardenRua Gilberto Sampaio, 43 · a 474 m | 474 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial ZulmiraRua Zulmira, 33 · a 476 m | 476 m | 3 | nov/2025 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Torres de Santa LeocadiaRua Santa Leocádia, 140 · a 478 m | 478 m | 10 | mar/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 84 m² | R$ 810.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 79 m² | R$ 670.188 | |
| abr/2026 | 53 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 87 m² | R$ 1.080.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 342.778 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 640.000 | |
| abr/2025 | 87 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2025 | 87 m² | R$ 765.000 | |
| dez/2024 | 86 m² | R$ 1.190.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2024 | 87 m² | R$ 865.000 | |
| abr/2024 | 79 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2024 | 87 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 370.500 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 79 m² | R$ 680.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 700.000 | |
| out/2023 | 87 m² | R$ 514.800 | |
| set/2023 | 87 m² | R$ 710.000 | |
| set/2023 | 87 m² | R$ 725.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 377.865 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2023 | 89 m² | R$ 638.510 | |
| ago/2023 | 87 m² | R$ 820.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2023 | 87 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 548.092 | |
| fev/2023 | 87 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2023 | 79 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 435.000 | |
| nov/2022 | 79 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2022 | 87 m² | R$ 643.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 747.500 | |
| set/2022 | 79 m² | R$ 825.000 | |
| set/2022 | 79 m² | R$ 840.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2022 | 87 m² | R$ 820.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2022 | 87 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2022 | 84 m² | R$ 685.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 4 anúncios
65%
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 918.500 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
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A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.