Resumo
No Riviera Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.507. Os apartamentos vendidos têm de 81 a 82 m² e saem por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.507
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,2 a 10,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Riviera TropicalNome na Receita Federal. · CEP 04277-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Riviera Tropical, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Riviera Tropical (R$ 10.290) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 6.579
- R$ 6.680 a 8.346
- R$ 8.366 a 9.183
- R$ 9.239 a 10.429
- R$ 10.454 a 13.629
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 145 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.579
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 10.290 o m² do Riviera Tropical
Mais negociado
66 vendas
Residencial Spot Ipiranga · a 194 m
| Riviera TropicalEste prédio · Rua Visconde de Pirajá, 659 | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 63 m | 63 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 105 m | 105 m | 1 | dez/2022 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 114 m | 114 m | 27 | fev/2026 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 194 m | 194 m | 66 | ago/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 215 m | 215 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 221 m | 221 m | 7 | set/2024 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 223 m | 223 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 256 m | 256 m | 4 | jul/2026 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 291 m | 291 m | 4 | ago/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 320 m | 320 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 325 m | 325 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ReferenceRua Jaíba, 225 · a 331 m | 331 m | 33 | jul/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 345 m | 345 m | 14 | ago/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 348 m | 348 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 363 m | 363 m | 6 | nov/2025 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 363 m | 363 m | 109 | ago/2026 | |
| Happening IpirangaRua dos Macaxás, 130 · a 363 m | 363 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 377 m | 377 m | 1 | set/2025 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 384 m | 384 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 389 m | 389 m | 6 | jul/2026 | |
| Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165 · a 435 m | 435 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 440 m | 440 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 446 m | 446 m | 10 | ago/2026 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 448 m | 448 m | 26 | jun/2026 | |
| Edficio Villagio do IpirangaRua Santa Áurea, 253 · a 459 m | 459 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 464 m | 464 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 467 m | 467 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 468 m | 468 m | 4 | jun/2026 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 474 m | 474 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 475 m | 475 m | 9 | ago/2026 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 479 m | 479 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 485 m | 485 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 487 m | 487 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 491 m | 491 m | 25 | mai/2025 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 492 m | 492 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 494 m | 494 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 497 m | 497 m | 6 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 82 m² | R$ 815.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 81 m² | R$ 865.000 | |
| nov/2025 | 81 m² | R$ 895.000 | |
| out/2025 | 81 m² | R$ 830.000 | |
| jul/2025 | 81 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 81 m² | R$ 820.000 | |
| abr/2025 | 82 m² | R$ 219.557 | |
| mar/2025 | 81 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2024 | 81 m² | R$ 231.899 | |
| set/2024 | 82 m² | R$ 840.000 | |
| set/2024 | 81 m² | R$ 870.000 | |
| set/2024 | 81 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2024 | 82 m² | R$ 855.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 207.442 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 860.000 | |
| abr/2023 | 81 m² | R$ 845.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 840.000 | |
| jan/2023 | 81 m² | R$ 870.000 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 244.270 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 250.080 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 10 anúncios
98%
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 1.021.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 922.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP e VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Pirajá com venda no último ano.
| 538, Walk Alto do Ipiranga | novo | 65 | 8 |
|---|---|---|---|
| 179, Edifício Saint James | 99% | 4 | 10 |
2 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.