Resumo
No Conjunto Panorama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.416. Os apartamentos têm de 97 a 127 m², e o mais vendido, de 97 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.416
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto PanoramaNome na Receita Federal. · CEP 04278-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Panorama, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 293 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Panorama (R$ 4.368) fica 52% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 6.574
- R$ 6.579 a 7.922
- R$ 7.955 a 9.082
- R$ 9.301 a 10.563
- R$ 10.584 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 293 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.065
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-52%
R$ 4.368 o m² do Conjunto Panorama
Mais negociado
116 vendas
Merit Santa Cruz · a 191 m
| Conjunto PanoramaEste prédio · Avenida Doutor Gentil de Moura, 25 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 104 m | 104 m | 7 | set/2024 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 119 m | 119 m | 4 | mai/2024 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 165 m | 165 m | 26 | jun/2026 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 191 m | 191 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 193 m | 193 m | 5 | ago/2026 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 205 m | 205 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 226 m | 226 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 253 m | 253 m | 10 | ago/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 266 m | 266 m | 14 | ago/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 283 m | 283 m | 24 | ago/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 291 m | 291 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 295 m | 295 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 309 m | 309 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 329 m | 329 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 334 m | 334 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 335 m | 335 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 342 m | 342 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 345 m | 345 m | 6 | nov/2025 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 357 m | 357 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 364 m | 364 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 401 m | 401 m | 22 | jul/2026 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 413 m | 413 m | 18 | ago/2026 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 413 m | 413 m | 15 | ago/2026 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 421 m | 421 m | 32 | jul/2026 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 428 m | 428 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 430 m | 430 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 432 m | 432 m | 16 | mai/2026 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 436 m | 436 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 438 m | 438 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 440 m | 440 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 442 m | 442 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 446 m | 446 m | 3 | jul/2025 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 447 m | 447 m | 109 | ago/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 447 m | 447 m | 1 | set/2025 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 454 m | 454 m | 26 | jul/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 466 m | 466 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 473 m | 473 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 480 m | 480 m | 2 | set/2024 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 481 m | 481 m | 1 | fev/2024 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 495 m | 495 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 496 m | 496 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 496 m | 496 m | 2 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 97 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 127 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2023 | 97 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 127 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 599.999 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Gentil de Moura com venda no último ano.
| 856, Condomino Independence Park | 76% | 10 | 21 |
|---|---|---|---|
| 300, Famile Gentil 300 | novo | 6 | 9 |
| 655, Edifício Salerno | sem número | 2 | 3 |
| 749, Condomínio Edifício Prata | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Doutor Gentil de Moura, 765 | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Panorama?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.