DataM2Avaliar um imóvel

Famile Gentil 300

Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · Ipiranga, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.563/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
14
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Ipiranga

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Famile Gentil 300, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.563. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.563

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,4 a 11,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Famile Gentil 300Nome na Receita Federal. · CEP 04278-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Famile Gentil 300, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 312 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Famile Gentil 300 (R$ 10.563) fica 16% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.631 a 6.265
  • R$ 6.352 a 7.890
  • R$ 7.922 a 9.028
  • R$ 9.098 a 10.429
  • R$ 10.454 a 13.629
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

18

a até 300 m · 312 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.141

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+16%

R$ 10.563 o m² do Famile Gentil 300

Mais negociado

109 vendas

Fit Casa Alto do Ipiranga · a 189 m

Prédios com venda registrada perto do Famile Gentil 300
Famile Gentil 300Este prédio · Avenida Doutor Gentil de Moura, 300—14ago/2026referência R$ 10.563
Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 148 m148 m6nov/2025-29% R$ 7.532
Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 160 m160 m5ago/2026-19% R$ 8.606
Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 181 m181 m18ago/2026= R$ 10.584
Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 189 m189 m109ago/2026+2% R$ 10.798
Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 200 m200 m18ago/2026-3% R$ 10.197
Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 215 m215 m21jul/2026-3% R$ 10.290
Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 250 m250 m5nov/2025-35% R$ 6.852
Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 250 m250 m27fev/2026-1% R$ 10.429
Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 255 m255 m4jun/2026-19% R$ 8.516
Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 260 m260 m15ago/2026-6% R$ 9.931

Mostrando 10 de 18 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8,5 mil9 mil9,5 mil10 mil10,5 mil11 mil11,5 mil12 mil2022202320242025202610,0 mil10,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Famile Gentil 300
ago/202634 m²R$ 300.000R$ 8.769
abr/202635 m²R$ 400.000R$ 11.465
abr/202634 m²R$ 355.000R$ 10.377
fev/202634 m²R$ 380.000R$ 11.108
dez/202535 m²R$ 375.000R$ 10.748
out/202535 m²R$ 318.000R$ 9.114

6 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Ipiranga51 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Famile Gentil 300
35 m²2R$ 540.000R$ 15.429VivaReal e ZAP
36 m²2R$ 550.000R$ 15.278VivaReal
35 m²2R$ 490.000R$ 14.000VivaReal e ZAP
35 m²2R$ 489.000R$ 13.971VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 479.000R$ 13.306VivaReal
35 m²2R$ 450.000R$ 12.857VivaReal
36 m²2R$ 450.000R$ 12.500VivaReal
70 m²3R$ 845.000R$ 12.071VivaReal e ZAP
36 m²2R$ 430.000R$ 11.944VivaReal e ZAP
77 m²3R$ 900.000R$ 11.688VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 11 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Gentil de Moura com venda no último ano.

Prédios da Avenida Doutor Gentil de Moura
856, Condomino Independence Park76%1021
655, Edifício Salernosem número23
749, Condomínio Edifício Pratasem número20
25, Conjunto Panoramasem número14
Avenida Doutor Gentil de Moura, 765sem número12

5 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Famile Gentil 300?

A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.