Resumo
No Edifício Barao de Teffe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.833. Os apartamentos vendidos têm 97 m² e saem por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.833
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Barao de TeffeNome na Receita Federal. · CEP 04278-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Teffe, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 369 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Teffe (R$ 8.606) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.547 a 5.291
- R$ 5.865 a 6.852
- R$ 7.532 a 8.828
- R$ 9.028 a 10.429
- R$ 10.563 a 13.629
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 369 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.516
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 8.606 o m² do Edifício Barao de Teffe
Mais negociado
116 vendas
Merit Santa Cruz · a 260 m
| Edifício Barao de TeffeEste prédio · Rua Dona Leopoldina, 67 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 160 m | 160 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 160 m | 160 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 162 m | 162 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 169 m | 169 m | 11 | ago/2026 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 193 m | 193 m | 4 | ago/2026 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 220 m | 220 m | 15 | ago/2026 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 229 m | 229 m | 32 | jul/2026 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 238 m | 238 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 238 m | 238 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 249 m | 249 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 257 m | 257 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 258 m | 258 m | 7 | nov/2025 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 258 m | 258 m | 5 | mai/2026 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 260 m | 260 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 262 m | 262 m | 7 | set/2024 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 280 m | 280 m | 4 | mai/2024 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 291 m | 291 m | 109 | ago/2026 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 303 m | 303 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 308 m | 308 m | 5 | dez/2025 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 310 m | 310 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 323 m | 323 m | 9 | abr/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 325 m | 325 m | 21 | jul/2026 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 327 m | 327 m | 63 | mai/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 335 m | 335 m | 18 | ago/2026 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 336 m | 336 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 347 m | 347 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 367 m | 367 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 381 m | 381 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 393 m | 393 m | 6 | nov/2025 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 398 m | 398 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 407 m | 407 m | 7 | out/2025 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 413 m | 413 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 419 m | 419 m | 6 | jul/2026 | |
| Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · a 426 m | 426 m | 72 | ago/2026 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 426 m | 426 m | 1 | dez/2022 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 437 m | 437 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 444 m | 444 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 448 m | 448 m | 2 | dez/2024 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 451 m | 451 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 452 m | 452 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 453 m | 453 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Vergueiro, 5944 · a 455 m | 455 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 463 m | 463 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 474 m | 474 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 97 m² | R$ 880.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 97 m² | R$ 836.000 | |
| ago/2025 | 97 m² | R$ 730.000 | |
| out/2023 | 156 m² | R$ 1.250.000 | |
| jan/2022 | 97 m² | R$ 790.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
88%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 19 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 616.350 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 769.900 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Leopoldina com venda no último ano.
| 262, Haus Mitre Plato Ipiranga | novo | 10 | 45 |
|---|---|---|---|
| 625, Condomínio dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625 | novo | 9 | 78 |
| 286, Haus Mitre Ipiranga | novo | 4 | 47 |
| 297, Helbor Ampliatto Ipiranga | sem número | 3 | 33 |
| 517, Condomínio Edifício King's Plaza | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.