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Walk Alto do Ipiranga

Rua Visconde de Pirajá, 538 · Vila Dom Pedro I, São Paulo · construído em 2025 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.072/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (65 vendas)

Vendas desde 2022
65
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Dom Pedro I

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Walk Alto do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.072. Os apartamentos têm de 72 a 116 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 740 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.072

mediana de 65 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,1 a 11,1 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2025) · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 55 em 2026 até set.

Walk Alto do IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Walk Alto Ipiranga · CEP 04277-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Walk Alto do Ipiranga, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 234 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Walk Alto do Ipiranga (R$ 10.072) fica 7% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.559 a 6.265
  • R$ 6.352 a 7.922
  • R$ 8.056 a 8.939
  • R$ 9.028 a 10.429
  • R$ 10.563 a 13.629
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

12

a até 300 m · 234 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.402

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+7%

R$ 10.072 o m² do Walk Alto do Ipiranga

Mais negociado

109 vendas

Fit Casa Alto do Ipiranga · a 291 m

Prédios com venda registrada perto do Walk Alto do Ipiranga
Walk Alto do IpirangaEste prédio · Rua Visconde de Pirajá, 538—65ago/2026referência R$ 10.072
Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 108 m108 m14ago/2026+5% R$ 10.563
Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 130 m130 m21jul/2026+2% R$ 10.290
Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 142 m142 m27fev/2026+4% R$ 10.429
Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 145 m145 m18ago/2026+1% R$ 10.197
Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 182 m182 m7set/2024-42% R$ 5.865
Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 194 m194 m4mai/2024-35% R$ 6.579
Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 195 m195 m5ago/2026-15% R$ 8.606
Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 205 m205 m4ago/2026-57% R$ 4.368
Rua Visconde de Pirajá, 786a 233 m233 m1dez/2022-64% R$ 3.631
Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 250 m250 m6nov/2025-25% R$ 7.532

Mostrando 10 de 12 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil2022202320242025202610,6 mil10,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Walk Alto do Ipiranga
ago/202678 m²R$ 811.960R$ 10.345
jul/202699 m²R$ 1.107.000R$ 11.149
jul/202699 m²R$ 1.184.424R$ 11.929
jun/2026116 m²R$ 1.244.880R$ 10.726
jun/2026116 m²R$ 1.235.304R$ 10.644
jun/202678 m²R$ 763.478R$ 9.727
jun/202678 m²R$ 821.536R$ 10.467
jun/202699 m²R$ 1.090.000R$ 10.978
jun/2026116 m²R$ 1.026.000R$ 8.840
mai/2026100 m²R$ 999.000R$ 9.994

Mostrando 10 de 65 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Dom Pedro I12 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Walk Alto do Ipiranga
71 m²2R$ 1.100.000R$ 15.493VivaReal
72 m²2R$ 1.100.000R$ 15.278ZAP
71 m²2R$ 1.050.000R$ 14.789VivaReal e ZAP
95 m²3R$ 1.405.000R$ 14.789VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 1.040.000R$ 14.648VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 1.020.000R$ 14.366VivaReal e ZAP
95 m²3R$ 1.295.000R$ 13.632VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 950.000R$ 13.380ZAP

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Pirajá com venda no último ano.

Prédios da Rua Visconde de Pirajá
179, Edifício Saint James99%410
659, Condomínio Riviera Tropical98%410

2 prédios

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A avaliação parte das 65 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.