Resumo
No Residencial Aprica Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.966. Os apartamentos têm de 143 a 161 m², e o mais vendido, de 158 a 161 m², sai por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.966
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Aprica Vila CarraoNome na Receita Federal. · CEP 03428-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Aprica Vila Carrao, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Aprica Vila Carrao (R$ 10.744) fica 79% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.816 a 5.482
- R$ 5.699 a 6.034
- R$ 6.191 a 7.633
- R$ 7.695 a 8.580
- R$ 8.725 a 12.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.009
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+79%
R$ 10.744 o m² do Residencial Aprica Vila Carrao
Mais negociado
22 vendas
Residencial Vereda Reserva Vila Carrao · a 274 m
| Residencial Aprica Vila CarraoEste prédio · Rua Xiririca, 1010 | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 26 m | 26 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 60 m | 60 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 106 m | 106 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 108 m | 108 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 183 m | 183 m | 19 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 196 m | 196 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 204 m | 204 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Cabrália, 74a 211 m | 211 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 230 m | 230 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 236 m | 236 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · a 274 m | 274 m | 22 | ago/2026 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 278 m | 278 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 278 m | 278 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 290 m | 290 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial BrenoRua Picinguaba, 803 · a 321 m | 321 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 327 m | 327 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Nhandeara, 173a 332 m | 332 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 339 m | 339 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 346 m | 346 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 354 m | 354 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 361 m | 361 m | 4 | ago/2026 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 362 m | 362 m | 12 | jul/2026 | |
| Up One Vila CarraoRua Juca Mendes, 420 · a 391 m | 391 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 401 m | 401 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício SpinelliRua Picinguaba, 519 · a 413 m | 413 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Roma IiRua Renato Rinaldi, 561 · a 425 m | 425 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Fatima AmaralAvenida Norberto Mayer, 136 · a 436 m | 436 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Azevedo Soares, 1359a 442 m | 442 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício MatisseRua Winifred, 183 · a 442 m | 442 m | 6 | jan/2024 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 453 m | 453 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial SoniaRua Coronel Goulart, 121 · a 456 m | 456 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício RembrandtRua Winifred, 200 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial ManhattanRua Winifred, 157 · a 476 m | 476 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício PortinariRua Engenheiro Pegado, 810 · a 483 m | 483 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Villa DoralisaRua Doralisa, 101 · a 488 m | 488 m | 10 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 158 m² | R$ 1.700.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 143 m² | R$ 1.600.000 | |
| set/2025 | 161 m² | R$ 1.370.000 | |
| mar/2024 | 159 m² | R$ 1.550.000 | |
| abr/2023 | 144 m² | R$ 1.530.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 15 anúncios
83%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 154 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 154 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 2.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.014.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 2 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 2 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Xiririca com venda no último ano.
| 656, Residencial Vicente | novo | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 649, Ares da Villa | 76% | 2 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Aprica Vila Carrao?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.