Resumo
No Edifício Ana Lucia, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Ana LuciaNome na Receita Federal. · CEP 03428-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ana Lucia, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ana Lucia (R$ 5.932) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.816 a 5.482
- R$ 5.490 a 6.531
- R$ 6.956 a 7.695
- R$ 7.767 a 9.071
- R$ 9.516 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.633
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 5.932 o m² do Edifício Ana Lucia
Mais negociado
22 vendas
Residencial Vereda Reserva Vila Carrao · a 239 m
| Edifício Ana LuciaEste prédio · Rua Xiririca, 724 | — | 3 | dez/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 50 m | 50 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 70 m | 70 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 85 m | 85 m | 8 | out/2025 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 87 m | 87 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Cabrália, 74a 131 m | 131 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 154 m | 154 m | 3 | mar/2025 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 178 m | 178 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Nhandeara, 173a 195 m | 195 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 201 m | 201 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 201 m | 201 m | 4 | mai/2023 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 202 m | 202 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 225 m | 225 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 236 m | 236 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · a 239 m | 239 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Roma IiRua Renato Rinaldi, 561 · a 239 m | 239 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 240 m | 240 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 244 m | 244 m | 19 | mai/2025 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 258 m | 258 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 277 m | 277 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 278 m | 278 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 278 m | 278 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 282 m | 282 m | 19 | jul/2026 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 297 m | 297 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · a 335 m | 335 m | 12 | jun/2026 | |
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · a 385 m | 385 m | 47 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das FloresRua Guilherme Giorgi, 888 · a 403 m | 403 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício RembrandtRua Winifred, 200 · a 407 m | 407 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MatisseRua Winifred, 183 · a 417 m | 417 m | 6 | jan/2024 | |
| Edifício UapeRua Doutor Jorge Veiga, 175 · a 420 m | 420 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 433 m | 433 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Azevedo Soares, 1359a 446 m | 446 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Barroco IiRua Doutor Jorge Veiga, 163 · a 449 m | 449 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial ManhattanRua Winifred, 157 · a 451 m | 451 m | 3 | jul/2025 | |
| New York Condominium - Edifício BroadwayRua Guilherme Giorgi, 928 · a 463 m | 463 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Evangelina, 1221 · a 466 m | 466 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2023 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 210.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026.
| 70 m² | 2 | R$ 599.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 539.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 563.950 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 478.950 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 448.950 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Xiririca com venda no último ano.
| 656, Residencial Vicente | novo | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 649, Ares da Villa | 76% | 2 | 7 |
| 1010, Residencial Aprica Vila Carrao | 83% | 2 | 15 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ana Lucia?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.