Resumo
No Ares da Villa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.810. Os apartamentos vendidos têm de 108 a 114 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.810
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Ares da VillaNome na Receita Federal. · CEP 03428-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Ares da Villa, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ares da Villa (R$ 9.516) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.816 a 5.490
- R$ 5.671 a 6.531
- R$ 6.676 a 7.527
- R$ 7.633 a 8.908
- R$ 9.071 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.744
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 9.516 o m² do Ares da Villa
Mais negociado
19 vendas
Edifício Milano Club · a 195 m
| Ares da VillaEste prédio · Rua Xiririca, 649 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 19 m | 19 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 54 m | 54 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 87 m | 87 m | 3 | dez/2023 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 115 m | 115 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 172 m | 172 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 195 m | 195 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial Roma IiRua Renato Rinaldi, 561 · a 195 m | 195 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Cabrália, 74a 212 m | 212 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 230 m | 230 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 239 m | 239 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Nhandeara, 173a 242 m | 242 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 250 m | 250 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 262 m | 262 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 288 m | 288 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Morada do SolRua Doralisa, 517 · a 296 m | 296 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 297 m | 297 m | 19 | mai/2025 | |
| Edificios Arena Residencial ClubeRua Evangelina, 1001 · a 304 m | 304 m | 47 | ago/2026 | |
| Residencial Autentico Vila CarraoRua Guilherme Giorgi, 840 · a 306 m | 306 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · a 308 m | 308 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 315 m | 315 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 331 m | 331 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 340 m | 340 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 354 m | 354 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 362 m | 362 m | 5 | fev/2026 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 369 m | 369 m | 1 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Parque das FloresRua Guilherme Giorgi, 888 · a 371 m | 371 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício UapeRua Doutor Jorge Veiga, 175 · a 396 m | 396 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício RembrandtRua Winifred, 200 · a 399 m | 399 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Porto SeguroRua Evangelina, 1221 · a 411 m | 411 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MatisseRua Winifred, 183 · a 418 m | 418 m | 6 | jan/2024 | |
| Edifício Barroco IiRua Doutor Jorge Veiga, 163 · a 429 m | 429 m | 1 | jun/2025 | |
| New York Condominium - Edifício BroadwayRua Guilherme Giorgi, 928 · a 437 m | 437 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial ManhattanRua Winifred, 157 · a 448 m | 448 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Azevedo Soares, 1359a 454 m | 454 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Villas BoasRua Evangelina, 1261 · a 468 m | 468 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício VeronaRua Engenheiro Pegado, 471 · a 477 m | 477 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 498 m | 498 m | 2 | jun/2025 | |
| Colorado GardensRua Evangelina, 1334 · a 500 m | 500 m | 17 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 109 m² | R$ 1.390.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 108 m² | R$ 740.757 | |
| jan/2025 | 109 m² | R$ 900.000 | |
| out/2024 | 108 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2024 | 108 m² | R$ 1.030.000 | |
| ago/2024 | 114 m² | R$ 1.070.000 | |
| abr/2024 | 108 m² | R$ 741.513 | |
| fev/2024 | 109 m² | R$ 1.035.000 | |
| jun/2023 | 109 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2023 | 108 m² | R$ 1.025.000 | |
| mai/2022 | 109 m² | R$ 780.040 | |
| jan/2022 | 108 m² | R$ 960.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
76%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.255.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Xiririca com venda no último ano.
| 656, Residencial Vicente | novo | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 1010, Residencial Aprica Vila Carrao | 83% | 2 | 15 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ares da Villa?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.