Resumo
No Residencial Vereda Reserva Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.390. Os apartamentos vendidos têm de 121 a 124 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.390
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Vereda Reserva Vila CarraoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vereda Residencial Vila Carrao… · CEP 03424-040
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 121 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 121 m² | R$ 1.385.000 | |
| jan/2025 | 124 m² | R$ 1.590.000 | |
| dez/2024 | 121 m² | R$ 695.880 | |
| out/2024 | 121 m² | R$ 1.462.500 | |
| set/2024 | 121 m² | R$ 1.450.000 | |
| set/2024 | 121 m² | R$ 980.000 | |
| mai/2024 | 121 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2024 | 122 m² | R$ 866.321 | |
| fev/2024 | 122 m² | R$ 1.240.000 | |
| mai/2023 | 121 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2023 | 122 m² | R$ 782.865 | |
| abr/2023 | 121 m² | R$ 779.410 | |
| abr/2023 | 121 m² | R$ 1.240.000 | |
| abr/2023 | 121 m² | R$ 727.127 | |
| mar/2023 | 121 m² | R$ 813.793 | |
| fev/2023 | 121 m² | R$ 1.510.000 | |
| nov/2022 | 121 m² | R$ 1.265.000 | |
| jul/2022 | 121 m² | R$ 758.340 | |
| mai/2022 | 172 m² | R$ 1.340.000 | |
| fev/2022 | 121 m² | R$ 1.270.000 | |
| fev/2022 | 121 m² | R$ 745.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 19 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 119 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 2.015.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.870.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.863.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nhandeara com venda no último ano.
| Rua Nhandeara, 173 | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.